Großzügige 4- bis 5-Zi-Whg mit zwei Balkonen und Rheinblick – flexible Nutzung durch zwei Einheiten

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit moderner Fernwärmeheizung. Die Einheit entstand durch die bauliche Zusammenlegung einer 3-Zimmer- und einer 1-Zimmer-Wohnung. Die beiden Wohnungen sind weiterhin separat im Grundbuch geführt und werden auch verwaltungstechnisch als eigenständige Einheiten behandelt. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist daher problemlos möglich – auch zwei Wohnungseingänge sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Grundrissgestaltung: Durch den Rückbau einer der beiden Küchen lässt sich ein zusätzliches, fünftes Zimmer schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder als Gästezimmer. Ausstattung & Highlights: - Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne und auf den Rhein (je nach Jahreszeit) - Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden - Gemütlicher Holzboden in den Wohnbereichen, Teppich im Schlafzimmer - Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum - Sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand In den Sommermonaten bietet das grüne Umfeld mit gewachsenem Baumbestand eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzung, großzügige Wohnfläche und ihren hervorragenden Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Teilvermietung.

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