Stilvolle Maisonette-DG-Wohnung mit Wellnessbereich in familienfreundlicher Lage

Einziehen & Wohlfühlen – modernisierte Maisonette mit besonderem Extra Die liebevoll sanierte und modernisierte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus (Anteile 154/1000) und bietet insgesamt rund 127 m² Wohnfläche (ca. 81 m² Wohnfläche im unteren Bereich + ca 47 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss). Der Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Privatsphäre und Komfort. Untergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, perfekt als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar, mit stilvollem Eichenparkett und hochwertigem Bad (erneuert 2015) sowie einem gemütlichen gusseisernen Ofen. Obergeschoss: Ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Bereich mit 1,5 Zimmern, luxuriösem Bad (erneuert 2022) inklusive Sauna, bodentiefer Dusche und Badewanne – Ihr privater Wellnessbereich. Ein echtes Highlight ist der helle “Wintergarten” mit einem bodentiefen Velux Cabrio Fenster – genießen Sie hier Sonnenstunden und den Ausblick ins Grüne. Baujahr Haus: 1972 Hausgeld: 372,- €/mtl. inkl. Heizung Wohnfläche: 81qm + Dachgeschoss 47qm (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) Grundstück: 1045qm Miteigentumsanteile: 154/1000 Kaufpreis: 319.000,- € VB Adresse: Dorfstraße 43, 24146 Kiel Energiebedarfsausweis: 133kWh(qm*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl Heizung: Öl aus 2001 (Warmwasser enthalten) Instandhaltungsrücklagen: ca. 15.000,- €

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Ausstattung auf modernstem Stand, die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung Designerfliesen in beiden stilvollen Bädern Neues Bad unten 2015 Neues Bad oben 2022 inkl. Sauna Neue Raumaufteilung im wohnlich ausgebauten Dachstudio inkl. Arbeits-/Gästezimmer 2022-2023 Malerarbeiten inkl. Feinputz in der kompletten Wohnung Fenster erneuert zwischen 2010 und 2025 Wohnzimmer 2010 Kinderzimmer 2015 Küche 2022 Schlafzimmer 2022 Badezimmer (unten) 2023 “Wintergarten” mit Velux Cabrio 2024 Arbeits-/Gästezimmer 2023 Flur Obergeschoss 2025 inkl. Hitzeschutz elektrisch Neue Haustür, energieeffiziente Schallschutztür 2023 Neue Zimmertüren in der ganzen Wohnung Neuer Stromkasten mit neuen Automaten 2022 Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller 2022 Küche von 2015 in gepflegtem Zustand Eigenes PKW-Stellplatz + Holzlager für den Kaminofen Eigener Keller Gemeinschaftsgarten Kaminofen im Wohnzimmer mit 6 KW Leistung (heizt im Winter die ganze Wohnung)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.