Große, sanierte 4-Zi.-Loftwohnung in Augsburg-Pfersee, anstehende Außensanierung wird übernommen

- traumhafte 4-Zi.-Loft-Wohnung - großer, offen gestalteter Wohn-, Koch-, Essbereich - großzügiges Bad mit angeschlossenem Schlafzimmer - Ankleideraum - zwei Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer und oder Büro nutzbar - sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Flur mit ca. 9 m² vor der Wohnung ist nicht in Wohnfläche eingerechnet - mehr Platz in der Wohnung selbst - inkl. ca. 18 m² großem Kellerraum als Teileigentum, mit angrenzender Grünfläche als Sondereigentum Vergangene und anstehende Modernisierungen: - Bad/WC neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung - alle Leitungen neu - neue Heizungsanlage im Jahr 2025 - hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Außensanierung mit neuen Fenstern, neuer Fassade und neuem Dach bis Ende 2025 - die Wohnung ist aktuell für 1.350,- € kalt vermietet

- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten - hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Bäder modern und hell gefliest - schickes, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC - separates Gäste-WC - neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

- das Kellerabteil mit Grünfläche als dazugehöriges Sondereigentum, ist ein eingetragenes Teileigentum - eigene Beurkundung - anstehende Sanierung der Fassade, der Fenster und des Daches in Höhe von ca. 80.000,- € werden von den Eigentümern getragen - somit komplett sanierte, neuwertige Immobilie (innen und außen) und auf viele Jahre nur mit geringen Kosten zu rechnen - Risikominimierung - Fertigstellung der Sanierung voraussichtlich Ende 2025 Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt: 1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie. 2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.