Wärmepumpe - Provisionsfrei – lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Stadtvilla im sehr beliebten Ortsteil Schwaig bei Nürnberg im Stadtteil Behringersdorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen. Die ca. 75,39 m² große Wohnung, welche sich auf 3 großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem sehr gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 16.636,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen können. Auch die moderne weiße Hochglanz Einbauküche (Großer Side by Side Kühlschrank mit Gefrierfachseite und Kühlschrankseite, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle und Küchenschränken) ist inklusive dabei. Die Küche bietet zudem Platz für einen Esstisch und gemütlichen Kochabenden. Das Wohnzimmer ist an den großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung angebunden, welcher an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Erker im Schlafzimmer der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design und luxuriösen Fliesen, das Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank, der Spiegel und die Toilette runden das Badezimmer stilvoll ab. Der Außenbreich wird aktuell neu angelegt und gestaltet inkl. Pfalsterung und Grünanlagen. Eine neue Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) ist bestellt und wird noch dieses Jahr (2025) vom jetzigen Eigentümer eingebaut und in Betrieb genommen. Dadurch sind Sie bestens für die Zukunft ausgestattet. Sie suchen eine gemütliche

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung - Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) Einbau in 2025. - Echtholzparkett (2025) - hochwertige und moderne Fliesen im Bad (2022) - Provisionsfrei (Einsparung ca. 16.636,20 € an Maklerprovision) - effiziente Fußbodenheizung - Helle, schön gespachtelte Wände (2022). - 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung (2022). - Elektroleitungen inkl. Neuem Unterverteiler, Kippschaltautomaten und FI-Schalter (2022). - Tageslichtbad mit neuen Leitungen und hochwertigen Fliesen, Elektrischer Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (2022). - 2-fach verglaste Fenster. - Zimmertüren inkl. Zarge und Türdrücker (2022) - Wohnungseingangstür (2022) - Wohnfläche ca. 75,39 m² - 3 voll nutzbare Zimmer + Küche mit Esstisch - Massivbauweise - Zentrale und doch „grüne“ Lage in Schwaig - Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. - Internet: An Ihrer Adresse ist eine Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.