Gefragte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung inkl. TG-Stellplatz in Nürnberg-Mögeldorf

In gefragter Lage von Nürnberg-Mögeldorf präsentieren wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, zwei gemütliche Loggien/Balkone, einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage stammt ca. aus dem Jahr 1982 und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Einheit ist zwar noch möbliert, grundsätzlich aber leerstehend und wartet darauf, von neuen Eigentümern modernisiert und individuell gestaltet zu werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Dielenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – derzeit ist dort der Essbereich untergebracht. Von hier aus erreichen Sie eine der beiden Loggien sowie die angrenzende Küche. Das separate Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon ideal auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr: Es sind Holzfenster mit Rollos vorhanden, die Elektroverteilung verfügt über Kipp- und Drehschalter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein klassischer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker). Die Tiefgarage ist über einige Stufen zugänglich. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, dieser erreicht jedoch nicht die Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 362,00, darin enthalten sind u.a. die Heizkosten. Die Kosten für Aufzug und Strom sowie Hausgeld für den TG-Stellplatz sind noch gesondert abzuführen. Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre