Saniertes Juwel mit zwei Wohneinheiten in Emder Innenstadt

Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist damit ein echtes Liebhaberstück für Kapitalanleger mit Weitblick. Das um ca. 1900 errichtete, denkmalgeschützte Haus steht auf einem ca. 170 m2 großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 128 m2 Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge, was für maximale Privatsphäre und Flexibilität sorgt. Im Erdgeschoss stehen ca. 73 Quadratmeter zur Verfügung, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche mit Einbauküche und ein modernes Bad. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss bietet ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche und ein modernes Duschbad. Ein kleiner Balkon sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Immobilie wurde in den Jahren 2012 und 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle Strom-, Wasser- und Gasleitungen erneuert. Hochwertige Tischlerfenster, ein frischer Anstrich der denkmalgeschützten Fassade sowie die neue Dachabdichtung des Anbaus unterstreichen den gepflegten Altbaucharakter. Im Inneren überzeugen die warmen, stilvollen Dielenböden und die modernen Bäder mit zeitgemäßem Komfort. Die gute Isolierung des Daches sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Beide Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 11.280,00 Euro. Die Mieteinnahmen bieten eine attraktive und verlässliche Rendite – eine sichere Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie ist die perfekte Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Sie bietet den künftigen Eigentümern ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Stil, Substanz und solider Vermietung. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ursprungsbaujahr ca. 1900 Anbau 1907 Umbau 1964 Sanierung 2013: Holz-Iso-Fenster vom Tischer Leitungen (Strom, Wasser, Gas) Einbauküche je Wohnung Fassadenanstrich Dachabdichtung Dachisolierung EIngangstür Duschbäder Dielenböden

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