Zentralgelegene, renovierte Wohnung mit besonderer Ausstrahlung

Zur Vermietung steht eine modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1950 mit ca. 63,81 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und verbindet zeitgemäßes modernes Wohnen mit solider Nachkriegsbauweise. Der praktische Eingangsbereich führt direkt in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, welcher viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer punktet mit guter Größe und viel Tageslicht. Das Bad ist mit Wanne und integrierter Dusche ausgestattet. Die separate Küche bietet Platz für alle Geräte und eine kleine Frühstücksecke. Für wohlige Wärme sorgt eine Fernwärmeheizung, moderne Holzfenster mit Doppelverglasung geben eine attraktive Optik. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in gepflegter Optik. Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage in der Hamelner Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Gastronomie und Kultur schnell erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

- Fernwärme - Große Fenster Doppelverglasung - Hohe Decken ca. 3,12 m - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Wannen-/Duschbad - Kellerraum - Gemeinschaftsnutzung Terrasse ca. 27 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 101.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.