Sofort bezugsfrei! 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim. Die Wohnfläche von 50,82 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (16,44 m²), *Balkon (3,92 m² zu 50 % = 1,96 m²) *Schlafzimmer (15,06 m²), *Küche (8,04 m²), *Bad (3,67 m²), *Flur (5,64 m²). Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 86 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 23.011,53 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.979,03 € (Stand 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 360,57 € inkl. Heizkosten. Hiervon können rd. 237 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 124 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 72 €). Warmwasser wird über eine eigene Warmwasser-Gastherme erzeugt, für die der jeweilige Bewohner der Wohnung einen separaten Versorgungsvertrag abzuschließen hat. Die Therme ist aktuell defekt und muss getauscht oder repariert werden.

Überzeugen Sie sich selbst: + Unbewohnt - Vermietung oder Selbstnutzung nach Renovierung ab sofort möglich + Moderner & neuwertiger Balkon + Kellerraum + Auch 2 weitere Wohnungen im Gebäude können erworben werden (vermietet) + Kein Denkmalschutz - Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe - Warmwasser-Therme defekt: Reparatur oder Tausch notwendig - Renovierungs- / Modernisierungsbedarf insb. hinsichtlich Badezimmer, Küche, Zimmertüren, Tapeten und ggf. Elektrik