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    Online seit: 26.07.2025

    ++ schöne, bezugsfertige 2,5-Raum Wohnung - Balkon, Abstellkammer & Stellplatz (auf Wunsch) ++

    Breitenfelder Str. 78, 04157 Leipzig
    259.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Hausgeld: 100,22 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Breitenfelder Str. 78, 04157 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/scc6BQ0OyyU Wir verkaufen ab sofort diese wunderschöne 2,5-Raum Wohnung mit Balkon in der Breitenfelder Straße. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines um 1905 erbauten Altbau-Gebäudes (Innenhof mit Stellplätzen) in Gohlis, einem der beliebtesten Stadtteile von Leipzig. Mit einer Fläche von ca. 80 Quadratmetern bietet diese 2,5-Raum-Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Der Balkon ist an den große, hellen Küchenbereich angeschlossen. Aktuell ist der gesamte Wohn- und Schlafbereich mit ansprechendem Laminat ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) sind gefliest. Besondere Highlights der Wohnung sind sicherlich die schönen, hellen Zimmer und der große Balkon, gelegen auf der ruhigen Hinterseite des Wohnobjektes, der zu entspannten Stunden mit Freunden und der Familie einlädt. Abgerundet wird dieses charmante Wohnungsangebot mit einer Abstellkammer auf halber Etage im Treppenhaus, einem eigenen Keller und auf Wunsch einem Außenstellplatz im Innenhof des Objektes. Der Außenstellplatz ist an die aktuellen Eigentümer vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch problemlos umgeschrieben werden. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Aufgrund der Verkaufsabsicht wird vorerst kein neuer Mietvertrag geschlossen, falls ein Interessent die Wohnung gern selbst beziehen möchte. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die Details.

    Ausstattung

    - 2,5-Raum Wohnung (Wohn- und Schlafzimmer, Arbeit- bzw. Kinderzimmer) - Baujahr: 1905 (letzte vollumfängliche Sanierung: 2005) - Geschoss: 2. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 80 m² - Balkon: vorhanden - heller, großer Küchenbereich mit Balkonzugang - Badezimmer: mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Laminat (Wohn- und Schlafbereich) , Fliesen (Küche und Badezimmer) - Abstellkammer: vorhanden (auf halber Etage) - Keller und Außenstellplatz (kann angemietet werden)

    Lage

    Die Breitenfelder Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Leipziger Stadtbezirk Nord, die für ihre charmanten Altbauten und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld überaus beliebt ist. Die Lage des Gebäudes ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Gohlis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Willkommen in Leipzig - der achtgrößten Stadt Deutschlands - mit den meisten Einwohnern in Sachsen. Die Stadt der Superlative. Leipzig ist seit jeher Zentrum der Wirtschaft, des Verkehrs und Handels in Mitteldeutschland und überregional bekannt. Zirka 600.000 Einwohner leben, lieben und arbeiten hier. Die Stadt ist Universitäts-, Buch-, Musikstadt, Technologiestandort und so vieles mehr... Leipzig ist u. a. bekannt für seine reiche Musikgeschichte, insbesondere für die Komponisten Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy und Richard Wagner. Die Stadt ist auch die Heimat des weltberühmten Gewandhausorchesters und der Thomaskirche, in der Bach als Kantor tätig war. Bewundern Sie die großartigen Häuser der Gründerzeit, die herrliche Natur, in der man ausgiebig spazieren, wandern, radeln und leben kann, die unendlich vielen Kulturangebote und kommen Sie an in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren. Erleben Sie ein großstädtisches Flair, soziale Vielfältigkeit und ein einmaliges Gefühl von verbindender Nähe und Freiheit. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

    Sonstiges

    VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/scc6BQ0OyyU Die Wohnung soll ohne bestehendem Mietverhältnis verkauft werden. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 100,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Das auf den Mieter umlegbare Hausgeld beträgt aktuell mtl. 80,72 €. Denkmalgeschützte Gebäude sind beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
    Logo Niklas Kotte

    Niklas Kotte Immobilien

    Niklas Kotte

    Impressum

    Exposé-ID: 29212812  |  Referenz-ID: 2025-07-42734


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