Traumhaus mit Weitblick in Siedlungslage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint stilvolle Architektur mit zeitgemäßer Technik und maximalem Wohnkomfort. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück im beliebten Wohnbaugebiet von Löningen bietet das Haus rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf ein barrierefreies Erdgeschoss und ein flexibel nutzbares Obergeschoss. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Einliegerwohnung – dieses Traumhaus überzeugt durch intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zukunftsweisende Energieversorgung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Nachhaltige Energieversorgung Sole-Erdwärmepumpe mit 2000 L Speicher – umweltfreundlich & effizient Photovoltaikanlage (15 kW) mit 20 kW-Wechselrichter & 10 kW-Stromspeicher (Bj. 2023) – nahezu autarke Energieversorgung Zentrale Lüftungsanlage (Wolf CWL 300) – kontrolliertes Raumklima ohne Wärmeverlust Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Moskitonetzen und elektrischen Rollläden Individuelle Raumthermostate für optimale Temperaturregelung Erdgeschoss (ca. 156 m², barrierefrei) Stufenloser Zugang – ideal auch im Alter Großzügiger, heller Eingangsbereich mit Vinylboden Gäste-WC mit stilvollen, zeitlosen Fliesen 3 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken Hochwertiges Bad mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne und moderner Fliesengestaltung Offener Wohn- & Essbereich (ca. 47 m²) mit exklusiver Hochglanz-Küche und vielen Extras Wohnzimmer separat durch Doppelflügeltür – Rückzugsmöglichkeit mit Stil Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, Waschbecken, Platz für Waschmaschine & Trockner Direkter Zugang zur gefliesten Garage mit extra großem Tor und Verbindungstreppe ins OG Hochwertige Details wie Stuckleisten, Hamburger-Sockelleisten und stilvolle Vinyl- und Fliesenböden Obergeschoss (ca. 124 m²) Vielseitig nutzbar: Fitnessraum, Hobbyraum, Büro oder potenzielle Einliegerwohnung Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Urinal und moderner Dampf-/Trockensauna Vorinstallierte Anschlüsse für Küche – leichte Umwandlung in eigenständige Wohneinheit möglich Technikraum mit zentraler Haustechnik Außenanlage Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge, inkl. Carport (Bj. 2023) große, überdachte Terrasse im Veranda-Stil mit gemauerter Seite und Milchglasverkleidung, TV-Anschluss Großzügiger, gepflegter Garten mit Blick auf freie Felder – Ruhe und Natur garantiert 30 m² Gartenhaus mit moderner Aluminiumverschalung und Außenbeleuchtung 4 Außenzapfstellen, eine mit Warmwasser Viel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2027. Endenergiebedarf beträgt 13.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.