Provisionsfrei! 2 kernsanierte Hochparterre-ETW, leer, m. Garten, sep. Eingang –für Eigennutzer & KA

Ansprechende kernsanierte Hochparterre-Eigentumswohnungen mit Garten und separatem Eingang in kernsaniertem 5-Familienhaus – ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Diese attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich in einem freistehenden und hochwertig kernsanierten 5-Familienhaus in solider Massivbauweise. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909, wurde 1950 erweitert, 1980 erstmalig und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Im Hochparterre befindet sich derzeit eine als 7-Zimmerwohnung genehmigte Einheit. Diese wurde bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sie flexibel – entweder getrennt oder gemeinsam – genutzt bzw. vermietet werden können. Eine Rückführung in eine große Wohnung ist ebenso problemlos möglich. Der Antrag auf Grundrissanpassung wurde bereits eingereicht. Aufteilung: 1. Einheit: Sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche Verkaufspreis: 75.000 € Mietrendite: ca. 7 % (geschätzte Kaltmiete: 450 €/Monat) 2. Einheit: Großzügige, sanierte 5-Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, zwei Bädern und ca. 86 m² Gartenfläche Verkaufspreis: 270.000 € Mietrendite: ca. 7 % (geschätzte Kaltmiete: 1.500 €/Monat, z. B. WG-geeignet) Nutzungsmöglichkeiten: •Eigennutzung der 5-Zimmerwohnung und Vermietung der 2-Zimmerwohnung (Kaltmiete ca. 450 €/Monat) •Vollvermietung bei den Einheiten (Gesamtkaltmiete ca. 1.950 €/Monat) Finanzierungsbeispiel bei Eigennutzung + Teilvermietung (2-Zimmerwohnung): •100 % Finanzierung des Verkaufspreises: Monatsrate ca. 1.190 € (Zins 4,2 % p.a. / Tilgung 1,5 % & abzüglich 450€ Mieteinnahmen) •90 % Finanzierung es Verkaufspreises: Monatsrate ca. 990 € (Zins 3,5 % p.a. / Tilgung 1,5 % & abzüglich 450€ Mieteinnahmen) Dabei wird jährlich 1,5 % getilgt, während gleichzeitig mit einer durchschnittlichen Wertsteigerung von etwa 2,5 % p.a. gerechnet werden kann – dies ergibt eine potenzielle Gesamtwertsteigerung von rund 4 % (ca. 13.800€) jährlich. Zum Vergleich: Eine gleichwertige

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese vielseitige Immobilie im gefragten Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale und stellt damit ein echtes Juwel im Bereich der Wohnimmobilien dar. Hier sind einige Gründe, warum dieses Objekt begeistert: Massive Bauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1909 errichtet, 1950 erweitert, 1980 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2025 erneut kernsaniert – dies spricht für eine langfristig gepflegte und wertstabile Bausubstanz. Heizsystem: Gas-Zentralheizung Zustand: Die Eigentumswohnungen sind kernsaniert. Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden Vinyl und Fliesen verarbeitet –pflegeleichte Materialien, die für eine ansprechende Optik und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Außenflächen: Die Wohnung besitzt einen eigenen Garten, was insbesondere für Familien und Naturliebhaber ein großes Plus darstellt. Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen idealen Ort zum Leben, Vermieten und Wohlfühlen – in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Fußboden: Fliesen und Vinyl. Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Monatliche Hausgeld für 5-Zimmer Wohnung Im Erdgeschoss beträgt 290€ Davon umlagefähig: 167€ Davon nicht umlagefähig: 70€ Davon Instandhaltungsrücklage: 53€ Das Monatliche Hausgeld für 2-Zimmer Wohnung Im Erdgeschoss beträgt 80€ Davon umlagefähig: 46€ Davon nicht umlagefähig: 19€ Davon Instandhaltungsrücklage: 15€ Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.