Helle Wohnung, in ruhiger Lage in Kümmersbruck

►Wohnungsdaten Wohnfläche: 115 m² Zimmer: 4+1 Etage: 2 von 2 (OG) Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. OG) Verfügbar ab: 2026 Nebenkosten: 185 € Nebenkosten + 50 € Hausgeld Hausbau: 1997 Qualität Ausstattung: normal Objektzustand gepflegt Energieträger: Gas (Anschluss) Heizung: Gas-Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,04 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D ___________________________________ ►Flächenangaben Wohnfläche im OG: ca. 95 m² Wohnfläche im UG: ca. 20 m² Nutzfläche im UG: ca. 12 m² gemeinschaftliche Fläche im UG: ca. 21 m² Garage/Stellplatz: Carportstellplatz und großer Hof gemeinschaftlicher Schuppen mit ca. 17 m² Terrasse mit Gartenanteil: ca. 75 m² ___________________________________ ►Raumaufteilung Aufteilung der zugehörigen Zimmer für die Wohnung (Wohnung 2 bzw. OG-Wohnung genannt): im OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gang im UG: 1 Lagerkeller und 1 Wohnraum Dachboden als große Lagerfläche nutzbar Außen: Garten mit überdachter Terrasse, Carporthälfte Gemeinschaftliche Räume im Keller: Waschkeller, Dusch-Bad mit Toilette, Heizungskeller/Technikraum

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Allgemein: - Helle Wohnung mit vielen Fenstern - Rollläden an allen Außenfenstern im OG - Netzwerkverkabelung in den wichtigsten Räumen vorhanden (CAT7) - Satellitenanschluss und Verteilung - Internet: Kabelanschluss und/oder VDSL - alle Räume im OG haben Fenster mit Fliegengitter Badezimmer (B): - Fußbodenheizung - Fenster zum Gang - Lüftungsanlage - möbliert - moderne Glasdusche - Regendusche - Spülrandlose Toilette - Badewanne - Handtuchtrockner (Heizkörper) Wohnzimmer (S): - Echtholzparkett - Holzdecke - Kaminofen (Feuerstelle) Küche (K) - Fußbodenheizung - hochwertige moderne Einbauküche - Viel Stauraum mit vielen Schubläden - Kühlschrank mit Gefrierschrank - Elektroherd - großes Induktionskochfeld - Spülmaschine - große Spüle - Stehtisch - Klapptisch an der Wand - fugenlose Echtglasrückwand Treppenhaus - ausgefallene Einbaugarderobe - Schuhregal - Marmorstufen Garten: - überdachte Terrasse - Lagerplatz für Holz - Hochbeet mit Frühbeet-Aufsatz (Gewächshausaufsatz) - Pfirsichbaum mit leckeren Früchten - Schiebetür zum Hof - Kleintiersicher eingezäunt (Bissfestes Netz in Hecke) z.B. als Katzenauslauf - Schuppen mit Starkstromanschluss -> "E-Auto Ready" ;-)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ►Nebenkosten Beispiel Nebenkosten fürs gesamte Jahr 2023: Heizkosten: ca. 760 € Warmwasserkosten: ca. 400 € Kaltwasserkosten: ca. 310 € Allgemeinstrom: ca. 170 € Müll, Kamin: ca. 160 € Wohngebäudevers.: ca. 400 € -> etwa 185 € pro Monat ___________________________________ ►sonstiges Dachbodenisolierung im Jahr 2016 verdoppelt, um Dachboden als Lagerfläche nutzbar zu machen. kein Wartungsstau, alle anfallenden Reparaturen sofort und fachgemäß repariert. Rücklagen vorhanden, um auch große Reparaturen durchzuführen, falls nötig. Bezugsbereit im Jahr 2026 aktuell noch bewohnt, deshalb auch nicht so viele Bilder in Anzeige. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Privatverkauf! Provisionsfrei! Alle Angaben mit besten Wissen und Gewissen gemacht, von Fehlern nicht ausgeschlossen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.