Leben am Sonnenhang - Weitblick, Wohnkomfort und Sonnenstunden pur!

Ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Durchatmen – Willkommen am Sonnenhang. Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage vereint Wohnkomfort, Helligkeit und einen Ausblick, der täglich begeistert. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Besonders hervorzuheben: •Die fantastische Ausrichtung des Hauses beschert Ihnen ganztägig Sonne – ob auf der Terrasse, im Garten oder auf einem der beiden Balkone. •Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Weitblick – genau das, was das Herz höherschlagen lässt. •Das Haus bietet zwei separate Eingänge und ist vielseitig nutzbar – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Raumaufteilung: Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut): Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice. Besonders schön: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine weitere, geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien. Erdgeschoss (mit separatem Eingang): Zwei Zimmer und ein Badezimmer schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit viel Tageslicht. Obergeschoss (Haupteingang): Willkommen im Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Durchgang zur Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Dachgeschoss (ausgebaut): Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer – perfekt als privater

Ausstattung im Überblick: •Zwei Garagenstellplätze •Fußbodenheizung (Gas, Baujahr 1997) •Kamin für gemütliche Stunden •Drei Bäder + separates Gäste-WC •Zwei Balkone & großzügige Sonnenterrasse •Zweifach verglaste Fenster •Großer, gepflegter Garten mit Ausblick •Massivbauweise in sehr guter Substanz •Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Wohnbereiche Modernisierungen: 2019 Teilweise Fenster im oberen Wohnbereich erneuert 2020 Neuer Holzboden im Schlafbereich oben 2020 Alle Fenster in der mittleren Ebene erneuert 2021 Alle Fenster im unteren Bereich erneuert, zusätzlich elektrische Jalousien 2023 Verlegung Glasfaser 2023 Einbau der Ladeboxen für E-Fahrzeuge in beiden Garagen. Eigener Schalt und Sicherungsschrank wurde ebenfalls in der Garage installiert. Die Ladeboxen sind bis 22 KW ausgelegt. 2023 großer Check des Warmwasserboiler inkl. neuer Dichteinheit 2024 Renovierung der kompletten mittleren Ebene, inkl. neuer Fußbodenbelag 2024 Neue elektrische Schalt- Einheit für die Außenbeleuchtung im Garten, neuer Helligkeitssensor für die Außenbeleuchtung inkl. Steuerungsrelais 2024 Neue Elektronik Elemente für die Heizung inkl. großer Check des Gesamtsystems.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 279.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.