Renovierte 3 Raum-Wohnung mit Garten und Balkon in Forst

Diese etwa 63 m² große Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 und wurde 2025 umfassend renoviert. Sie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst neben einem kleinen Flur ein zentrales Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang, zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen kleinen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Homeoffice oder Ankleide. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie zur unkomplizierten Vermietung suchen und die Mietpartei selbst auswählen möchten. Die jüngste Renovierung sorgt für ein modernes Wohngefühl mit stilvollen Details, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Bei einer auf der Vergleichsmiete basierenden Jahresnettokaltmiete von etwa 6.000 € ergibt sich bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis ein Faktor von 15,83 mit einer attraktiven Jahresrendite von 6,3% vor Bewirtschaftung und Steuer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese unkomplizierte Wohnung bei einer Besichtigung näher vorstellen zu können und beantworten Ihre Fragen gern.

- Frisch renovierte 3 Raum-Wohnung - zusätzlicher Abstellraum oder Ankleide mit Fenster - doppelt isolierverglaste Fenster - moderne Böden und Fliesen - eigener Balkon, Keller und Stellplatz - Garten steht zur Mitnutzung bereit

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