Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 987 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen dem Wohnhaus und einem ehemaligen Stallgebäude befindet sich eine gemütliche Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche, die zusätzlich über eine überdachte Terrasse sowie einen gemauerten Grillkamin verfügt – ideal für gesellige Abende und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Sanierungen aus dem Jahr 2024: Sowohl das Dach als auch die Außenmauern wurden umfassend gedämmt. Zudem erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen, und die Fassade wurde mit modernen, grauen Paneelen optisch aufgewertet. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energieeffizienz des Hauses deutlich, sondern verleihen ihm auch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche über einen Durchlauferhitzer und im Badezimmer über eine Gastherme. Ein überdachter Stellplatz ist von der Straße zu erreichen. Gern können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dem Charme dieses Hauses überzeugen – kontaktieren Sie uns für einen Termin!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Doppelhaushälfte in Massivbauweise (BJ 1957) + Grundstück von 687 m² inklusive pflegeleichtem Vorgarten und Garten + Teilkeller (ein Kellerraum) + Gas-Zentralheizung (BJ 2016) + Doppeltverglaste Kunststofffenster + Kaminofen (BJ 2022) + Überdachte Terrasse + Terrasse im Innenhof + Nebengebäude: Ehemaliger Stall mit Abstellräumen hinter dem Haus + Zwei Stellplätze (ein Carport) AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Windfang/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Flur mit Treppe ins OG und KG + Großes Wohnzimmer mit Kaminofen + Küche mit Einbauten und Außenzugang + Esszimmer (von der Küche zugänglich) + Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster + Individuell nutzbares Zimmer (Büro / Gäste/ Schlafzimmer) AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Drei individuell nutzbare Zimmer + Flur mit Zugang zum Spitzboden AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Raum mit Gasheizung MODERNISIERUNGEN 2024: + Neue Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) + Dachflächenfenster ( 2 Stück, Veklux-Fenster) + Cedral (Fassadenpaneele inklusive Dämmung)

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter