Mitten in Schmiden: Mediterranes Wohnen mit sonnigem Balkon und Stellplatz

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und besticht durch eine effiziente Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattung. Sie kann auch in eine 4-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden. Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung verfügt, neben dem geräumigen Wohnzimmer und dem angrenzenden Esszimmer, über zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches im Jahr 2008 mit hochwertigen Fliesen ausgestattet wurde. Der große Wohn-/Essbereich punktet durch einen verbindenden Durchbruch, der den Raum optisch erweitert und eine offene Wohnkultur schafft. Ein überdachter Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, rundet das behagliche Wohngefühl ab und lädt dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend gibt es ein separates WC. Optional besteht die Möglichkeit, beide Räume durch einen Durchbruch zu verbinden und so ein großzügiges Bad zu schaffen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen, im Untergeschoss des Hauses, gehören ein allgemeiner Waschraum sowie ein Trockenraum. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzliche Staumöglichkeiten für persönliche Gegenstände oder saisonales Zubehör. Im Preis inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Für Interessierte bietet sich die Gelegenheit, die Vorzüge und Möglichkeiten der Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Einbauküche - Gasetagenheizung 2023 - Kunststofffenster 2002, überwiegend elektrische Rollläden - Elektrik 2000 - 1 überdachter Süd-Ost-Balkon (Sanierung Herbst 2025) - 1 Bad mit Badewanne - separates WC - allgemeiner Waschraum im UG - zwei Kellerräume - 1 PKW-Außenstellplatz - gepflegtes 5-Parteienhaus (Fassade 2022 gestrichen, Dach 2022 erneuert) - Bezugsbereit nach Absprache

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales