Einfamilienhaus in sonniger Lage am Waldrand, Garage und herrlichem Garten für Naturliebhaber

Dieses Einfamilienhaus im Afrikaviertel von Neustadt an der Weinstraße, erbaut im Jahr 1966 in massiver Bauweise und kürzlich modernisiert (2025), bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, insbesondere für Mieter mit einer Leidenschaft für das Gartenleben. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe von der Straße, die gleichzeitig den oberen Garten und die Terrasse erschließt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offen geflieste Diele, von der aus alle Schlafräume, das Bad sowie die drei Kellerräume erreichbar sind. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. 2024 wurden die Frischwasserleitungen erneuert. Für effiziente Heiztechnik sorgt die Gas-Brennwerttherme aus dem gleichen Jahr. Das Tageslichtbad wurde 2025 renoviert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei der drei Wohnräume sind gleich geschnitten und mit Parkettboden ausgelegt. Das dritte Zimmer verfügt über einen Laminatboden. Vom Balkon aus genießen Sie den Ausblick in die Rheinebene. Die Wohnebene im Obergeschoss ist über eine Innentreppe sowie über einen Zugang vom Garten aus erreichbar. Eine separate Haustür verbindet den überdachten Freisitz mit dem Innenraum. Die Fliesen setzen sich vom Flur bis in die Wohnküche fort, die über eine angeschlossene Abstellkammer sowie über alle erforderlichen Anschlüsse verfügt. Ein Essplatz lässt sich problemlos integrieren. Ein weiteres Zimmer nebenan, gleich geschnitten wie die Räume im Erdgeschoss ist auch mit Holzparkett ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank großer Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne. Die zum Garten gerichteten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Garten steht den Mietern zur freien Gestaltung zur Verfügung und soll von ihm gepflegt werden. Abgerundet wird das Mietangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen Stellplatz vor der Garage.

Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten von 211,- Euro nicht die Verbrauchskosten umfassen. Es kommen noch Kosten für Gas, Strom und Wasser hinzu. Objektdaten auf einen Blick: - Baujahr 1966 - Modernisierung fertig gestellt (2025): Erneuerung der Frischwasserleitungen und ein Teil der Heizungsrohre sowie teilweiser Austausch der Heizkörper - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Gas-Brennwerttherme von 2024 - Überdachter Freisitz - Fußböden mit Laminat, Vinyl, Holzparkett und Fliesen - Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz vor der Garage - Terrasse und zum Teil terrassenförmig angelegter Garten - Balkon - zwei Kellerräume - Die Küche kann frei gestaltet werden. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 08.07.2035 Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt. Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Endenergiebedarf des Gebäudes: 303,1 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 337,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de