++Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Skylineblick und Taunuspanorama++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Anwohnerstraße in Frankfurt-Bonames gelegen und eingebettet in ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Rechter Hand befinden sich das helle Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie die separate Küche und das ruhige Schlafzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette– beides bietet Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Der Balkon ist ein echtes Highlight: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage mit weitem Blick – zur linken Seite auf die Skyline, zur rechten auf die grünen Höhen des Taunus. Die Ausstattung der Wohnung ist ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• attraktive ca. 72 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • 2. Obergeschoss (keine weitere Wohnung darüber) • Personenaufzug (saniert 2020) • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • sonniger Westbalkon mit Skyline- und Taunusblick • Markise • gute Raumaufteilung mit zentraler Diele • Parkett im Schlafzimmer, Laminat im Wohnzimmer • Küche in eigenem Raum inkl. EBK • innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschtisch • separate Toilette • eigenes Kellerabteil • Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • eigener PKW-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. 18.000,00) • gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) • Öl-Zentralheizung aus 2002 • ruhige Lage in einer Anwohnerstraße • gewachsenes Wohngebiet, ideal für Familien • U-Bahn und Bus Station Bonames Mitte 50 m • Apotheke 250 m • Penny 100 m • Kiosk, Post, Bank 100 m • Grundschule 350 m • Rewe-Einkaufsmarkt 750 m • weiterführende Schule (Otto-Hahn) 2 km • Uni-Campus Riedberg 3 km • mit innovativem 3D-Rundgang besichtigen • Gesamtkaufpreis: Wohnung (278.000,00 Euro) + TG-Stellplatz (18.000,00 Euro) = 296.000,00 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 136.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.