BRUMANI | Vielseitige Altbauwohnung mit großem Potenzial für Familien und Kapitalanleger in Ebringen

Diese besondere 6-Zimmer-Wohnung in der Gemeinde Ebringen vereint Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhiges Wohnen im Altbauambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe, vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur eventuellen Aufteilung in drei eigenständige Einheiten. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1925 und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche hochwertige Details. Beim Betreten der Wohnung fällt der helle, einladende Flur ins Auge. Die Raumhöhe, die hellen Dielen-Decken, sowie die teils mit Parkett, teils mit Laminat ausgestatteten Böden bringen ein wohnliches und offenes Raumgefühl. Eine besonders angenehme Atmosphäre bietet das Sonnenlicht welches durch die großen Fenster in die Räume gelangt. Die Wohnung verfügt über drei Küchenzeilen, drei Bäder mit teils Marmoroptik, sowie drei separate Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung durch Familienmitglieder, Mitbewohner oder Mieter. Die klare Raumaufteilung kann eventuell eine natürliche Trennung in Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche bieten. Der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießt man den Blick in die Weinreben und die Ruhe, die Ebringen als Wohnort so besonders macht. Darüber hinaus ermöglichen zwei Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung, einen noch höheren Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Diese befinden sich auf dem Grundstück des Objektes und garantieren eine bequeme Parksituation. Die Kombination aus Vielseitigkeit, Substanz und Lage bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnqualität und/oder Kapitalanlage.^ Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teils visualisierte Darstellungen und spiegeln nicht in allen Fällen den tatsächlichen Zustand wider.

- Ca. 130 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, flexibel nutzbar - 3 Küchenzeilen - 3 moderne Bäder mit stilvoller Marmoroptik - 3 Schlafzimmer - Balkon mit Blick ins ruhige Ebringen - Große Fensterflächen - Teils Parkett-, teils Laminatböden - Helle Decken mit Dielen-Optik - 2 Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung - 2 Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert 10.000 €) - Zentrale Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 133 kWh/(m²·a), Klasse E - Baujahr: 1925 - Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten

Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.