Beste Aussichten für Sie! Lichtverwöhnte 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Freiburg-Haslach

Wir präsentieren Ihnen diese Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 137,6 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare, Personen mit erhöhtem Platzbedarf und Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den Zugang zum etwa 19 m² großen Westbalkon eröffnet. Dieser bietet ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien und gewährt einen freien und weiten Blick. Die Wohnung verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, zwei innenliegende Badezimmer – beide ausgestattet mit Duschen – sowie ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC. Alle Sanitärräume wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Annehmlichkeit im Alltag. Der vorhandene Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum, während die Einbauküche funktional ausgestattet ist und den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht wird. Die Wohnräume sind – mit Ausnahme der gefliesten Bäder und des Gäste-WCs – durchgängig mit Teppichboden versehen, was ein behagliches Wohngefühl unterstützt. Aufgrund der vier Schlafzimmer, der beiden innenliegenden Duschbäder sowie eines zusätzlichen Gäste-WCs eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft – ein attraktives Nutzungskonzept insbesondere für Investoren, die auf nachhaltige Mietrenditen setzen. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit Rampen versehen und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Der Wohnung ist ein

- sofort verfügbar! - 8. Obergeschoss - ca. 137,6 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - großer Westbalkon mit ca. 18,8 m² - elektrische Markise - zwei modernisierte Badezimmer - modernisiertes Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Einbauschrank im Flur - Einbauküche mit Elektrogeräten - Personenaufzug - barrierearmer Zugang mit Rampen - großes Kellerabteil - Garagenstellplatz - Fahrradabstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Der Kaufpreis in Höhe von 560.000,- € für diese 6-Zimmer-Wohnung setzt sich zusammen aus: 545.000,- € für die Wohnung und 15.000,- € für den Garagenstellplatz. Der guten Ordner halber bitten wir Sie vor einem Besichtigungstermin einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.