Herrschaftliche Stilaltbauwohnung mit Garten

Die einzigartige Stilaltbauetage mit idyllischem Garten befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen 4-Familienhauses aus dem Jahr 1900. Die herrschaftliche Wohnung beeindruckt mit circa 4 Meter hohen Decken und für die Bauzeit, um 1900, typischen Original-Stilelemente wie majestätische Flügeltüren und eine Schiebetür, kunstvoll verzierte Türrahmen, Fischgrätparkett und hohe Fensterelemente im Stil des Ursprungsbaujahres. Das stilvolle Domizil ist über einen privaten Eingang erreichbar und vermittelt mit zwei Etagen und Garten das Wohngefühl eines Townhouses. Das großzügige Entrée im Hochparterre, mit elegant historischem Charakter, eignet sich als repräsentativer Empfangssalon mit Flair. Wie in der Gründerzeit üblich, sind die drei herrschaftlichen Räume mit Flügeltüren bzw. der imposanten Schiebetür miteinander verbunden. Der Essbereich ist in dem komplett verglasten, ebenfalls circa 4 Meter hohen, sehr dekorativen Wintergarten untergebracht und direkt zum Garten ausgerichtet. Die beeindruckenden, sehr stilvollen Räume sind von morgens bis abends lichtdurchflutet und bieten schöne Blickachsen. Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und über ein paar Stufen in den idyllischen Garten mit englischem Charakter. Die große Wohnküche ist mit einer maßangefertigten Luxus-Küche im historisch authentischen Stil ausgestattet und bietet neben modernen Geräten einen, dem Flair der Küche entsprechenden, frei stehenden Herd "Range-Cooker" Falcon De Luxe mit Multifunktionsbackofen u.v.m. Das Badezimmer im Hochparterre ist mit edlen Objekten ebenfalls im Gründerzeitstil versehen. Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf der unteren Ebene der im Maisonette-Stil gehaltenen Wohnung liegt ein geräumiges, helles Schlafzimmer, mit hohen Decken und ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang über das allgemeine Treppenhaus. Die außergewöhnlich schöne Wohnung begeistert mit ihrem unvergleichlichen Charme und dem

Original-Stilelemente: - Circa 4 Meter hohe Decken, teils mit Stuckleiste - Profiliert Flügeltüren - Imposante Schiebetür - Dekorative Türen mit kunstvoll verzierten Rahmen - Hohe Fußleisten - Fischgrätparkett - Große Fenster im Gründerzeitstil - Deko Kamin Maßangefertigte Luxus Küche mit: - Side-by-Side Gefrier, -Kühlschrank mit Weintemperaturschrank und Eiswürfelbereiter von Liebherr - Freistehender Herd Falcon - Classic Deluxe "Range-Cooker" mit - Multifunktionsbackofen, Heizofen und Grill - Küchenblock - Miele Spülmaschine Weitere Ausstattungsmerkmale: - Privater Eingangsbereich & Garderobe im EG - Eichenparkett-Kassetten-Boden im Entrée - Fischgrätparkett in den Wohn,- und Schlafzimmern und in der Küche im Hochparterre - Fliesen in Holzoptik im Schlafzimmer und Wohnbereich in der unteren Ebene - VIA-Zement-Mosaik-Fliesen im Wintergarten und den Bädern - Wäscheabwurf im Bad - Kunstvolles Mauer-Relief im Wintergarten/Esszimmer - Malervlies - Dekorative Heizkörper-Verkleidungen - Bosch Smarthome steuert : Alarmanlage Videoüberwachung innen und außen Rollläden Heizungsthermostate - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung in den Bädern - Idyllischer Garten mit historisch eingefasstem Wasserbecken und Freisitz - Terrasse - Gartenbewässerung - Gartenbeleuchtung und Außenstrom über App steuerbar - Zwei Parkplätze im Gartenteil möglich (genehmigt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales