Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Sauna

Dieses gepflegte EFH verfügt über eine Wfl. von ca. 115 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 m². Das im Jahr 1964 erbaute Haus (Massivbau) wurde regelmäßig modernisiert und verfügt über eine neue Gas-Heizung, die im April 2025 eingebaut wurde. Die Dachsanierung, eine Hauswasserleitungssanierung sind bereits abgeschlossen, und der Kanalanschluss wurde 2008 erneuert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Empfangsdiele mit ca. 18 m² Fläche, mit Platz für Garderobe, Sideboard und Spiegel. Die Küche ist mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet und hat einen separaten Zugang zum Esszimmer. Der Essbereich verfügt über ausreichend Raum für einen großen Tisch und Stühle und führt durch einen Rundbogen ins Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet Zugang zur Süd/West Terrasse. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Süd/West Terrasse und ist somit eine ideale Verbindung zum Außenbereich. Im abgetrennten Flurbereich befindet sich das Tageslichtbad, das in neutralem Beige gehalten, und mit einer Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Das geräumige Kinderzimmer liegt auf der Nordseite des Hauses. Ein Gäste- oder Büroraum mit Blick in den Garten und kann vielseitig genutzt werden. Die Terrasse ist mit einer Markise und einer Seitenmarkise versehen. Der Garten ist vollständig eingezäunt, gepflegt und verfügt über einen Zugang zur Garage sowie einen separaten Zugang zum Kfz-Stellplatz. Das großzügige Untergeschoss ist über den Dielenbereich zugänglich und bietet einen geräumigen Flur, fünf Nutzräume, einen Saunabereich. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die doppelt verglasten, abschließbaren Isolierholzfenster mit Rollläden und teilweise vorhandene Holzdecken. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,5 M und im Untergeschoss ca. 2,20 M. Das Außenmaß des Objektes beträgt ca. 12 x 12 Metern . Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

- Empfangsdiele mit ca. 18 m² Fläche und Platz für Garderobe, Sideboard und Spiegel - Küche mit Einbauküche in U-Form und separatem Zugang zum Esszimmer (Durchreiche vorhanden - kann wieder geöffnet werden) - Essbereich mit ausreichend Raum für Tisch und Stühle und Zugang und offenem Zugang durch einen Rundbogen ins Wohnzimmer - Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Süd/West Terrasse - Elternschlafzimmer ebenso mit Zugang zur Süd/West Terrasse - Abgetrennter Flurbereich mit Zugang zum Tageslichtbad und Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Duschwanne, WT und WC in neutralem beige gehalten (saniert in ca. 1991) - Geräumiges Kinderzimmer in Nord-Lage - Gäste- und / oder Büroraum mit Blick in den Garten - Terrasse mit elektrischer Markise und Seitenmarkise (manuell) - Eingezäunter und angelegter Garten mit Zugang zur Garage und separatem Zugang zum Kfz-Stellplatz - Dachboden (gedämmt-Stehhöhe in der Mitte) – Zugang über Dielenbereich - Untergeschoss – Zugang über Dielenbereich - Untergeschoss mit großzügigem Flur, fünf Nutzräume und Saunabereich (Einbau in ca. 1976) mit Dusche und separatem WC - Außentreppe vom UG zum Kfz-Stellplatz der auch als separater Eingang dient - Neue GAS-Heizung in 04/2025 - Heizkörper teilweise getauscht in ca. 1996 - Sanierung des Kanals in ca. 1997 - Kanalanschlusserneuerung in ca. 2008 - Hauswasserleitungssanierung in ca. 1997 - Dachsanierung in 1994 - Doppeltverglaste abschließbare Isolierholzfenster (erneuert in ca. 1980) inkl. Rollläden - Teilweise Holzdecken - Deckenhöhe im EG ca. 2,50 M und im UG ca. 2,20 M - Garage mit Platz für Fahrräder und elektrischem Tor (teilweise gefliest) - Zugang von der Garage in den Garten - Kfz-Außenstellplatz mit Zugang zum Garten - Massivbau - Außenmaß ca. 12 x 12 Meter - SAT-TV neu in 2008

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 409.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk