Stilvolle DG-Maisonette mit Balkon und Dachterrasse im ruhigen Gartenhaus in Babelsberger Toplage

Ihr neues Zuhause mit Lebensqualität: Inmitten der charmanten Umgebung von Babelsberg und dennoch in absolut ruhiger Lage im Gartenhaus gelegen, präsentiert sich diese ca. 57 m² große DG-Maisonette-Wohnung als ein wahres Wohnjuwel mit einzigartigem Flair. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus im aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Altbau und erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und verbindet gehobenes Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Entspannung. Sie überzeugt durch ihre Lage, Ruhe, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung sowie durch ein großes Raumvolumen. Highlights der Wohnung: - Maisonette-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Ruhige Lage im Gartenhaus - abgeschirmt vom Trubel der Straße - Balkon und großzügige Dachterrasse - Dachetage mit einer Deckenhöhe bis unter dem First von 4 Metern - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Offener Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden Ein Zuhause mit Lebensqualität: Die Maisonette begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl im großzügigen Dachgeschoss. Die Kombination aus Balkon und Dachterrasse schafft attraktive Rückzugsorte im Freien – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Räume sind mit den hohen Decken architektonisch großzügig gestaltet und überzeugen mit einen exzellenten Bau- und Ausstattungszustand. Durch die Lage im Gartenhaus haben sie in allen Richtungen einen Blick ins Grüne. Es ist absolut ruhig und sie sind doch mitten in Babelsberg; 400 Meter zum Park Babelsberg. Baujahr um 1900. Erstausbau des Dachgeschosses im Jahr 2004 unter energetischen Aspekten. Renovierung zuletzt in 2024/25. Aktuell befindet sich die Wohnung beinahe im Neuzustand. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 249,00 €. FAZIT: Einzigartige Maisonette-Wohnung in sehr gefragter Lage - ruhig, hochwertig, sonnig und sofort bezugsfrei. Diese Wohnung vereint stilvolles

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ein Zuhause mit Lebensqualität: Die Maisonette begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon im 3. OG und zusätzliche über eine große Dachterrasse im 4.OG. Im Dachgeschoss erreichen wir 4 Meter Deckenhöhe bis unter dem Dachfirst. Aber auch die Räume im 3. OG haben noch fast drei Meter Deckenhöhe. Dadurch wirkt die Wohnung sehr großzügig und bietet viel Raumvolumen und Lebensqualität. Stilvoll präsentieren sich das hochwertiges massive AhornParkett und die schöne Fliesenausstattung von Villeroy & Boch; im Bad in Schachbrettoptik verlegt. Charmant wirken auch der dezente Deckenstuck im Schlafzimmer und die Holzprofiltüren. Alle Fenster sind isolierverglast, was sich trotz denkmalgeschützen Altbau sehr positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Es gibt in der Wohnung intelligent versteckt einen Waschmaschinenanschluss im separaten kleinen Raum im Flur unter der Treppe mit zusätzlichem Stauraum. Eine Einbauküche ist im Preis enthalten mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Ceran und Backofen. Es gibt eine Eingangstür auf jeder Etage. Somit kann die untere Etage mit Schlafzimmer und Bad auch bei Besuch "privat bleiben".

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung verkaufen wir privat und ist somit provisionsfrei. Diese Wohnung ist unvermietet und bietet die seltene Gelegenheit zur sofortigen Selbstnutzung - eine ideale Option für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Wir haben die Wohnung direkt vom befreundeten Bauträger als "schönste kleine Wohnung im Haus" erworben und nach unseren Vorstellungen ausbauen lassen. In den letzten Jahren war sie mit wenig Fluktuation immer fantastisch vermietet. Es erscheint möglich in der Wohnung einen Kamin nachzurüsten. Es gibt vorhandene ungenutzte Kaminzüge. Viele Eigentümer im Haus und eine gute Hausgemeinschaft sichern eine saubere und ordentliche Hausumgebung. Der kleine charmante Garten kann mitbenutzt werden und es gibt überdachte Fahrradstellplätze im grünen Innenhof zwischen Vorder- und Gartenhaus. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die angehängten Wohnungsskizzen sind aus der Bau- u. Planungszeit und weichen vom Ergebnis leicht ab, da das Dachgeschoss erstmalig ausgebaut wurde. Das Bad ist größer, die Treppenposition weicht von der Skizze ab und die Küche ist anders platziert. Parkplätze finden sich i.d.R. kostenlos vor dem Haus und im hinteren Karl-Liebknecht-Straßenbereich finden sich zumeist auch welche. Bei Interesse vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung aller Daten und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die verwendeten Fotos sind unser Eigentum. - Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie