Einfamilienhaus mit großer Terrasse, großem Keller, PV-Anlage und Doppelcarport in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein 1984 massiv errichtetes Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Kroppen und bietet somit eine hohe Wohnqualität in beschaulicher Umgebung. Die ca. 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilt ist und über einen Kamin verfügt, gibt es zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die etwa 29 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Die Küche ist mit einer zusätzlichen kleinen Terrasse (4m²) ausgestattet und bietet somit einen weiteren vielseitig nutzbaren Außenbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Hervorzuheben ist außerdem das große Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einem HWR- und Saunaraum, einem Heizungsraum, welcher über eine zusätzliche Dusche verfügt, einer Tiefgarage mit angrenzendem Abstellraum und weiteren Flächen. Das ca. 834 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer im Jahr 1996 installierten Öl-Heizungsanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Energiesystem durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, was zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb des Hauses beiträgt. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen eine Dachsanierung im Jahr 2015, der Austausch der Hauseingangstür im Jahr 2007 und die Erneuerung der Fassade im Jahr 2005. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen und bietet somit eine solide Basis für zukünftige Anpassungen oder Modernisierungen nach individuellen Wünschen. Die Immobilie eignet sich

• Einfamilienhaus als Bungalow in massiver Bauweise - gute und sehr ruhige Ortslage in Kroppen (in Anliegerstraße als Sackgasse) • Baujahr ca. 1984 • Wohnfläche ca. 100 m² (zzgl. großer 100m² Nutzfläche im KG) • Grundstück: ca. 834m² • 3 Zimmer / Küche / Bad / Gäste-WC - Wohnzimmer mit großer 29m² Terrasse - Bad mit Badewanne - Küche mit kleiner 4m² Terrasse • 1 Tiefgarage • 2 Carport-Stellplätze (mit Wallboxanschluss) • Öl-Heizungsanlage • PV-Anlage mit Speicher • Sauna im Keller • Kamin im Wohnzimmer • großes 100m² Kellergeschoss (teilw. mit wohnflächenähnlichen Nutzungsmöglichkeiten)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 184.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales