Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial und gemütlichem Innenhof

Dieses gepflegte, leerstehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wittichenau. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Individualisten. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Grundstück & Außenbereiche Besonders reizvoll ist der geschützte Innenhof mit kleiner Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Drei praktische Abstellräume ergänzen das Ensemble. Hinter dem Hof liegt ein separater Gartenbereich mit ca. 80 m², ideal für Freizeit, Gemüseanbau oder eine Spielfläche. Wohnräume & Ausstattung Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet, sowie über einen Balkon, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen gemütlichen Kachelofen für wohlige Wärme. Teile des Hauses sind unterkellert. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Sanierungen & Technik In den letzten Jahrzehnten wurden bereits diverse Sanierungen durchgeführt: 1993 - Erneuerung der Gastherme und Heizkörper 1994 - Austausch der Fenster Schornstein mit Edelstahlrohr saniert Dach Mitte der 1990er neu gedeckt Fassade gestrichen Medienanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind öffentlich Die Elektrik ist größtenteils noch alt, lediglich Hausanschluss und Verteilerkasten wurden erneuert Fazit Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Charakter, Potenzial und Platz zur individuellen Gestaltung. Ideal für Menschen, die ein eigenes Zuhause mit Geschichte suchen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

- Baujahr 1959, massive Bauweise, 2 Vollgeschosse + ausbaufähiger Dachboden - Ca. 110 m² Wohnfläche, große Wohnküche, Balkon, Gäste-WC, Bad - Innenhof mit Terrasse, 3 Abstellräume, separater Garten ca. 80 m² - Teilweise unterkellert, Kachelofen, Glasfaseranschluss vorhanden - Gasheizung & Heizkörper 1993 erneuert, Schornstein mit Edelstahlrohr - Fenster (1994), Dach & Fassade in den 1990ern saniert - Elektrik überwiegend alt, Hausanschluss & Verteilerkasten modernisiert - Alle Medien (Wasser, Strom, Abwasser) öffentlich angeschlossen - Leerstehend, sofort verfügbar, modernisierungsbedürftig mit Potenzial

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##