Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Erlangen-Büchenbach

Diese gut geschnittene und angenehm helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1993. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Kinderzimmer profitiert von großen, bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die geflieste Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit ca. 2015 vermietet. Laut Eigentümerangaben betragen die aktuellen Mieteinnahmen seit April 2024 rund 9.360,00 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten (Stand: Juli 2025). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das monatliche Hausgeld inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklagenzufuhr beläuft sich derzeit auf ca. 2.584,00 EUR. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!