Einzigartiges, parkähnliches Anwesen mit Villa, Poolhaus und Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 7.050 qm befindet sich in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage und besticht durch seine großzügige, parkähnliche Gestaltung. Die gesamte Fläche ist komplett eingezäunt und mit einer dichten Sichtschutzhecke umgeben, wodurch absolute Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente gewährleistet wird. Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das durch seine Vielseitigkeit, Privatsphäre und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Visionäre, die das Besondere suchen. Das Anwesen soll vorwiegend im Ganzen verkauft werden. Allerdings ist sowohl der Verkauf der einzelnen, sich auf dem Anwesen befindlichen Immobilien und Freiflächen, als auch die Aufteilung in verschiedene Konstellationen wie z. B. der Verkauf des Einfamilienhauses mit Villa und Poolhaus ohne unbebautes Grundstück oder auch nur die Villa + Poolhaus mit unbebautem Grundstück, je nach Bedarf denkbar. Der Verkaufspreis würde dann selbstverständlich dementsprechend angepasst werden. Die Immobilien und Freiflächen auf dem Anwesen: 1. Vermietetes Einfamilienhaus - Ca. 133 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - Zugehörige Grundstücksfläche: ca. 1.100 qm Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Schnitt und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Helle Räume schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was sich Paare oder kleine Familien wünschen: eine ruhige Lage mit viel Natur, eine durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschönen Garten mit viel Platz sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Einfamilienhaus auf diesem aussergewöhnlichen Grundstück ist derzeit vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter Von Poll Immobilien, Shop Coburg, Objektnummer 25 214 714. 2. Villa mit Poolhaus und Appartement - Villa (ca. 229 qm Wohnfläche) - 4 Zimmer - Poolhaus (ca. 104

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.