Wohnen, vermieten, investieren – eine Immobilie mit zahlreichen Optionen!

Dieses gepflegte Wohnhaus mit vier separaten Einheiten bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob zur vollständigen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte: Nutzen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen einen Großteil Ihrer Wohnkosten tragen – oder vermieten Sie das gesamte Haus und profitieren Sie von einer soliden, langfristigen Rendite. Dank der praktischen Grundrisse und der attraktiven Lage ist das Objekt ideal für Anleger mit Weitblick ebenso wie für Familien, die wohnen und vermieten geschickt kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich Wohneinheit  1 mit einer Wohnfläche von ca. 40m², die bequem über den vorderen Hauseingang erreichbar ist. Die Einheit verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche , ein Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Eine ideale Einheit für Singles oder Paare mit überschaubarem Platzbedarf. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt Wohneinheit  2 mit ca. 110m² Wohnfläche, die über einen separaten Zugang vom ruhig gelegenen Hinterhof betreten wird. Diese großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein separates Büro, ein großen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Nettokaltmiete in Höhe von ?? Euro p.a. erzielt. Im Dachgeschoss befinden sich die Wohneinheiten  3 und  4 befinden. Die kompakte mit ca. 37m² große Wohneinheit  3, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad, eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Pendler. Wohneinheit  4 umfasst eine Wohnfläche von ca. 81m² und eignet sich bestens für Paare oder kleine Familien. Ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche,

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Wohneinheit 1, Zugang über Haupteingang, ca. 40m² Wohnfläche - kompakter Flur, - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, - Wohnzimmer, - Küche, - Schlafzimmer, - Wohneinheit 2, Zugang durch den Hintereingang (Hof), ca. 110m² Wohnfläche - Küche, - Gäste-WC, - Flur, - Büro, - Wohn- und Esszimmer, - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, - ruhiges Schlafzimmer, Dachgeschoss: - Wohneinheit 3, ca. 37m² Wohnfläche - Wohnraum, - kleine Küche, - Durchgang, - kompaktes Tageslichtbad mit Dusche, -Wohneinheit 4, ca. 81m² Wohnfläche - Flur, - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, - große geräumige Küche mit moderner Einbauküche, - Büro bzw. Kinderzimmer, - offener Essbereich mit Dachfenster, - Wohnzimmer, - Schlafzimmer, Kellergeschoss: - 4 getrennte Abstellräume für Lagerzwecke, - Heizungsraum, Außenanlage: - große Scheune für ausreichend Stauraum, - Carports für witterungsgeschütztes Parken, - weitere Stellplatzmöglichkeit im Hof, - Einfahrt durch massives Holztor, - Zugang über den Hinterhof in den gemeinsam nutzbaren Garten, - großer Hinterhof, Platz zur individuellen Entfaltung.

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