Platz für Ideen - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, doch die Bausubstanz ist gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für individuelle Sanierungen oder Umgestaltungen. Die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 275 Quadratmetern eröffnet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Ladenfläche, Praxis, Büro oder Atelier. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Geschäftsideen. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere separate Laden- und Arbeitsbereiche, die flexibel gestaltet und an verschiedenste Bedürfnisse angepasst werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten zur Präsentation. Neben den Verkaufs- und Arbeitsflächen stehen ein separates Büro, ein Aufenthaltsraum sowie ein praktischer Kühlraum zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC runden das funktionale Raumangebot ab. Abstellraum und Technikbereich bieten zudem wertvollen Stauraum. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Empfangscharakter. Die Räume sind gut belichtet, teilweise miteinander verbunden und dennoch klar gegliedert, was eine effiziente Nutzung ermöglicht. Diese Gewerbeeinheit besticht durch ihre Flexibilität und die zentrale Lage – eine hervorragende Wahl für Unternehmer, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charakter und Potenzial suchen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen viel Tageslicht bietet –

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (Gewerbe): - Ladenfläche 1, - Ladenfläche 2, - Abstellkammer, - Ladenfläche 3, - Kälteraum, - Raum zum Innenhof, - Badezimmer, - Zimmer, - Ladenfläche 4, - Küche, - WC, - Büro, - Durchgangszimmer, - Heizungszimmer, - Flur Obergeschoss (Wohnen): - Hausflur, - Wohnungsflur, - Kinderzimmer, - Küche, - Wohnzimmer, - Badezimmer, - HWR, - Arbeitszimmer, - Schlafzimmer Spitzboden: - Dachboden mit Abstellmöglichkeit Kellergeschoss: - Abstellraum, - Öltanks Außenanlage: - gepflasterte Hofauffahrt, - Terrasse, - Garten, - Gerätehaus (massiv), - Carport

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