Einzelhandelsfläche in bester Lauflage – sofort verfügbar!

Diese größzügige, lichtdurchflutete Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen in bester Innenstadtlage zu präsentieren. Die Fläche befindet sich direkt in der frequentierten Fußgängerzone von Soltau und ist sowohl von der Marktstraße als auch über den rückwärtigen Parkplatz bequem zugänglich – beste Voraussetzungen für Kundennähe und Sichtbarkeit. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 300 m² Gesamtfläche, größzügiger Verkaufsraum mit klarer Raumstruktur Freundliche Schaufensterfront zur Marktstraße – einladend und werbewirksam Separater Lagerraum zur effizienten Warenorganisation Sozialraum und separates Personal-WC – praktisch und mitarbeiterfreundlich Zwei Zugänge – ideal für Kundenlauf und Warenanlieferung Anmietung ab sofort möglich Die Lauflage in der Fußgängerzone gehört zu den besten Adressen in Soltau: ein lebendiges Umfeld mit attraktiven Nachbarn und stetiger Kundenfrequenz machen diese Immobilie besonders interessant für Einzelhandelskonzepte, die auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit setzen. Wichtiger Hinweis: Keine Gastronomienutzung möglich.

Die angebotene Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandelsbetrieb. Die Ausstattung im Überblick: Großflächige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit in der Fußgängerzone Heller, freundlich gestalteter Verkaufsraum mit flexiblem Grundriss Strapazierfähiger Bodenbelag im Verkaufsbereich Separater Lagerbereich für effiziente Warenorganisation Sozialraum mit Anschlüssen für Teeküche Personal-WC Zwei separate Zugänge – ideal für Kunden und Anlieferung Beleuchtung und Steckdoseninfrastruktur vorhanden Heizung über Zentralanlage (Gaszentralheizung). Die Fläche ist sofort nutzbar und kann je nach Bedarf umgebaut bzw. angepasst werden. Die große Fensterfläche eignet sich hervorragend für aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation oder Brandingmaßnahmen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales