Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage! Sofort frei!

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit modernem Flair – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das frisch renovierte Bad ist modern gefliest und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein neuer, pflegeleichter Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Objekts. In kürze folgen Fotos. Ein privater Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 162,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1985 Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung: - Flur - Badezimmer mit Badewanne - helle Fliesen und Sanitärgegenstände - großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Gestaltungspotenzial – bei Bedarf lässt sich der Raum unkompliziert unterteilen, um dem Schlafbereich mehr Privatsphäre und eigenen Charakter zu verleihen - großer und gefliester Balkon - Küche mit EBK (vermieterseitig vorhanden) und WM-Anschluss - Stellplatz vor der Haustür - Kellerabteil MIETKONDITIONEN Kalt-/Nettomiete: 590 EUR mtl. Miete Stellplatz: 30 EUR mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR mtl. Warmmiete inkl. Stellplatz: 770 EUR mtl. (+Telefon, Internet, Strom und Kabelfernsehen separat) Frei: ab sofort Zur Information: In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Stromkosten nicht enthalten. Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an Nichtraucher an. Einer Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.