Großzügiges RMH mit Einbauküche und Garten! Frei ab 01.11.!

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen, kernsanierten Immobilie mit ausreichend Platz? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Auf einer Wohnfläche von ca. 120m² erwartet Sie Ihre neue Immobilie! Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 88,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Gas

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Windfang - Gäste-WC - Küche mit neuer Einbauküche (jedoch ohne Kühlschrank) - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrasse mit Markise (über die komplette Terrasse) - schön angelegter Garten OBERGESCHOSS: - 3 Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - neues Bad mit Dusche und Badewanne (sowie Fenster) DACHGESCHOSS: - großes Dachstudio mit eigenem Duschbad - Bodenraum KELLERGESCHOSS: - ebenfalls komplett saniert - neue, energiesparende Gaszentralheizung (Solarthermie mit Pufferspeicher zur Brauchwassererwärmung sowie zur Heizungsunterstützung) - 3 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten Besonderheiten: - Kernsanierung im Jahr 2020 / 2021: neues Dach, Dachgeschossausbau + Wärmedämmung, neue Dachflächenfenster, neue Böden, neue Bäder (inkl. Gäste-WC), Haustechnik (Installationen und Elektro), Haustür- und Innentüren, Markise und Fenster (mit 3-fach-Verglasung) sowie Einbau der Einbauküche. Die Bilder wurden nach Übergabe an die Mieter angefertigt. AUSSENANLAGEN: - Pflegeleichter Garten - Einzelgarage (einige Meter vom Haus entfernt) Konditionen: Kaltmiete: 1.100 EUR Einzelgarage: 50 EUR Nebenkosten: 130 EUR (zzgl. Heizkosten + Strom + Telefon, sowie Wasser, falls direkt abrechenbar) Kaution: 3 Kaltmieten Frei ab: 01.11.2025 Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an Nichtraucher an. Einer Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden. Bei Interesse an der Immobilie wären folgende Mieter-Unterlagen wünschenswert: - ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (wird im Rahmen des Besichtigungstermins ausgehändigt) - aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen - drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise)

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.