Kapitalanlage in Nauheim: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und solider Mieteinnahme

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, massiv gebauten 7-Parteienhauses in Nauheim bei Groß-Gerau. Die Liegenschaft wurde 1994 errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie die langfristige Vermietbarkeit – ein ideales Investment für Kapitalanleger. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die direkt an einen kleinen Gartenanteil anschließt – eine geschätzte Besonderheit bei Erdgeschoss-Wohnungen, insbesondere bei Familien oder Paaren mit Outdoor-Wunsch sehr beliebt. Hier die Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis: 229.500,- EUR inkl. PKW-Stellplatz Wohnfläche: 68,72 m² 3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich sonnige Südwest-Terrasse mit vorgelagertem Garten weiß geflieste Böden, gepflegter Zustand Tageslicht-Duschbad separater Kellerraum (ca. 8 m²) im UG Waschmaschinenanschluss im UG vorhanden inkl. ca. 8 m² großem Abstellraum im UG + eigenem PKW-Stellplatz im Freien Kaltmiete: 800,- EUR/mtl. Jahresnettomiete: 9.600,- EUR Bruttoanfangsrendite: 4,18 % Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet. Das Haus weist eine solide Verwaltung und gepflegte Allgemeinflächen auf. Kein akuter Instandhaltungsstau. Eine clever geschnittene, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse, gut vermietet, mit stabilem Cashflow und solider Rendite – ideal als Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einzelinvestition mit Perspektive. Also nicht zögern - diese Investition lohnt sich!

Gasheizung aus dem Jahr 2019

Alternativ kann auch das komplette 7-Familienhaus erworben werden - sprechen Sie uns an!