FREIRAUM4 +++ Mehrgenerationenhaus in sonniger Lage mit Naturgarten

Das im Jahr 1947 errichtete Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1987 um einen Anbau erweitert. Somit entstanden zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 117 m². Im Zuge des Anbaus wurde auch der Altbau aufwändig und mit viel Sachverstand renoviert. Eine Außentreppe führt zu einem wohnlichen Windfang und zum Hauseingang. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine überdachte Terrasse zur Gartenseite, die Wohnung im Dachgeschoss hat eine sonnige Loggia zur Talseite, mit unverbaubarem Fernblick. Beide Wohnungen verfügen über große Wohn-/Esszimmer und helle Küchen mit der Möglichkeit zusätzliche Essbereiche einzurichten. In der Erdgeschosswohnung befindet sich zwischen der Küche und dem offenen Wohnbereich ein moderner Kachelofen. Dieser sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Auch in der Dachgeschosswohnung gibt es im Wohnzimmer einen gemütlichen Kachelofen. Dieser wird aus einem kleinen Nebenflur befeuert. Beide Wohnungen haben jeweils ein großes und zwei kleine Schlafzimmer, welche auch als Büros oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch wurden in beiden Wohnungen moderne Duschbäder eingebaut. Flure führen aus beiden Wohnungen in's gemeinschaftliche Treppenhaus. Auf den Zwischenpodesten der Treppe befinden sich noch zwei unrenovierte Gäste-WCs. Im Obergeschoss kann man vom Treppenhaus aus einen Balkon mit Blick in den Garten betreten. Außerdem führt vom Treppenhaus eine Spindeltreppe in's Dachgeschoss. Hier befindet sich die Technik der Photovoltaikanlagen. Mit dem Einbau von Wandschränken wurde hier jede Menge Stauraum geschaffen. Im Anbau wurde ein Zimmer über die gesamte Gebäudetiefe mit zwei Fenstergiebeln ausgebaut (Nutzfläche). Das Kellergeschoss bietet 3 große Kellerräume und einen kleinen. Im Wasch- und trockenraum befindet sich der Warmwasserspeicher. Ein Zugang in den Anbau ist auch auf dieser Ebene möglich. Man erreicht eine Werkstatt mit Außentür zur Straße und einer Tür direkt in die Doppelgarage mit Wall-Box. In den

GRUNDSTÜCK: + Grundstücksgröße: ca. 764 m² + Hanglage + ruhige Wohnlage + Sackgasse + Süd-West-Ausrichtung + Treppe zum Hauseingang GEBÄUDE: + freistehendes Zweifamilienhaus + Baujahr Altbau: 1949 + Baujahr Neubau: 1987 + Bauweise: massiv (Fachwerk aufgesetzt) + Giebel Neubau Fachwerk, ausgemauert + Betondecken, Holzbalkendecke Altbau (OG) + Dachpfannen + Dach gedämmt (Glasfaser-/Mineralfaser) + rückwärtige Fassade Altbau gedämmt + Wohnung Obergeschoss mit Loggia + Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork, PVC + Kunstsofffenster, Doppelverglasung + Kunststoffenster Dreifach-/Schallschutzverglasung (Talseite) HAUSTECHNIK: + Elektroheizung (Infrarot) 2013 + 2 Kachelöfen EG 2006 und OG + Photovoltaik Altbau Süd 2007 (nicht im Kaufpreis inklusive) + Photovoltaik Neubau Süd-West 2020 (nicht im Kaufpreis inklusive) + LAKISAT-Gemeinschaftsanschluss + Glasfaseranschluss (KG) + Wall-Box Garage WOHN- /NUTZFLÄCHE: + Wohnfläche gesamt ca. 234,41 m² + Erdgeschoss ca. 117,74 m² + Obergeschoss ca. 116,67 m² AUSSENANLAGEN: + Außentreppe zum Hauseingang + Außentreppe zum Garten + Gartenweg/-treppe aus Findlingen + Natursteinmauern + 2. Terrasse am oberen Grundstück + Gartenhütte + Gartentörchen in die Natur PKW-STELLPLÄTZE: + 2 Garagenstellplätze im KG (Elektrotore, Wall-Box)) + 1-2 Stellplätze vor der Garage RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG: + Anbau 1987 + Bäder + Strom + Kupferwasserleitungen, Abflussleitungen Kunststoff neu + Dachdämmung (Glasfaser-/Mineralfaser) 2007 + Dachpfannen 2007 + Kunststofffenster Doppelverglasung 1987 + Kunststofffenster Dreifach-/Wärmeschutzverglasung (Talseite) + Fassadendämmung (Nord) Altbau RAUMPROGRAMM: + EG Altbau: TRH, Flur, Schlafen, Küche/Essen, Flur, Kind, Bad + EG Anbau: Wohnen/Essen, Terrasse, Kind/Büro + OG Altbau: TRH, Balkon, Flur, Schlafen, Küche/Essen, AR, Flur, Kind/Büro, Bad + OG Anbau: Wohnen/Essen, Loggia, Schlafen + KG Altbau: Flur, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Wasch-/Trockenraum, Keller

VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller