Gemütliche Single-Wohnung in zentraler Lage von Bad Marienberg!

Willkommen in dieser gemütlichen ca. 41 m² großen Eigentumswohnung im Herzen von Bad Marienberg. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet eine praktische und komfortable Wohnlösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das offene Raumkonzept vereint Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer in einem hellen, freundlichen Raum – ideal für eine flexible Nutzung und ein modernes Wohnerlebnis. Das Badezimmer ist klein aber funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer kleinen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, der bequem direkt neben dem Haus liegt, sowie ein Platz in der Waschküche für zusätzlichen Komfort. Die Außenanlage sowie die Zuwegung zum Haus sind ordentlich, sauber und gepflegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 250 € zzgl. 80 € Nebenkosten. Die zentrale Lage in Bad Marienberg ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Ein ideales Zuhause oder eine attraktive Investition – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: - ein schönes und helles Wohn- Esszimmer mit kleiner Küchenzeile und einer gemütlichen Bettnische - ein kleines, innenliegendes Badezimmer mit Dusche - eine gemütliche Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 122.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben. Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.