Investment mit Balkon unweit der "Karli"

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine sanierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und historischem Charme eignet sich diese Wohnung optimal für Interessenten, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung gliedert sich in insgesamt zwei Zimmer und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie den zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um die Mittags- und Nachmittagsstunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Dank der ruhigen Lage im rückwärtigen Bereich des Gebäudes wurde hier ein angenehmer Rückzugsort geschaffen. Der moderne Laminatboden, der in Wohn- und Schlafraum verlegt wurde, harmoniert mit den freundlichen Wandfarben und sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Sanitärinstallation sowie die zeitlosen Fliesen sind im Rahmen der Sanierung eingebaut worden und bieten Ihnen hohen Alltagskomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01.01.2020 besteht ein Mietverhältnis, die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.119,20 €. Damit ist dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant. Ein eigener Kellerraum komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer

- Balkon mit Südausrichtung - Laminatboden und Fliesen - Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Vermietet seit 01.01.2020 - Aktuelle Jahresnettomiete: 5.119,20 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich