Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Expansionsoption!

Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage – Ideal für Individualisten und Visionäre Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 in Massivbauweise bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen und von massiven Zaunelementen umrahmt, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, eine attraktive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist ausbaufähig, das Treppenhaus ist hierfür dementsprechend vorbereitet. Im Erdgeschoss stehen derzeit mehrere Räume zur Verfügung, die bereits wohnraumähnlich genutzt wurden und sich ideal als Büro, Hobbyräume oder als Erweiterung der Wohnfläche eignen – etwa für ein Mehrgenerationenkonzept oder das Arbeiten von Zuhause. Das Obergeschoss beherbergt klassische Wohnbereiche mit guter Raumaufteilung, die nach einer Sanierung modernen Wohnkomfort bieten können. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente. Der große Garten an der Hinterseite des Hauses bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ergänzt wird dieser Bereich optimal durch das geräumige Gartenhaus. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und diverse Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof abgerundet. Dieses Haus ist perfekt für handwerklich Begabte, Investoren oder Bauherren, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit der Freiheit individueller Sanierung verbinden möchten. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie inspirieren – hier können Sie Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren!

* Garage * Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof * Balkon * Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk