Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & großem Keller im modernisierten Dachgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick: Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, helle Atmosphäre und zahlreiche praktische Vorzüge – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss durchdacht verändert: Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde zu einer offenen Einheit zusammengeführt und profitiert seither von einem beeindruckenden Lichteinfall sowie einem luftigen Wohngefühl. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik und Heizungsleitungen wurden ebenso erneuert wie alle Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort in ansprechendem Design. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss – und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der wahlweise über wenige Stufen im Hochparterre oder Keller zugänglich ist. Ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit mit dezentem Barrierekomfort. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1975 und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant – gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Kellerraum – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung. Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.

-> ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss -> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer -> Modernisiertes Bad und neue Fußböden -> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen -> Fahrstuhl mit zwei Zugängen -> Flachdach 2020 erneuert -> Garage + großer Kellerraum (ca. 12 m²) -> Zukünftige Fassadenmodernisierung bereits geplant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C. Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers. Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren. Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.