Solide Kapitalanlage - Drei Einheiten mit Entwicklungspotential

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie bietet Investoren eine seltene Gelegenheit: ein renditestarkes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten, stabilem Mietertrag und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss stellt dieses Objekt eine ebenso solide wie zukunftsorientierte Kapitalanlage dar. Das ca. 1930 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 310 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 173 Quadratmetern, verteilt auf drei nahezu identische Einheiten. Jede Wohneinheit besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Flur, einer großzügigen Wohnküche mit Balkonzugang – im Erdgeschoss sogar mit direktem Zugang zum Garten – sowie einem modernen Duschbad. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Installation energieeffizienter Brennwertthermen in allen drei Einheiten. Auch die Regenwasserdrainage wurde erneuert und entspricht aktuellen Standards. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.336 Euro. Damit ist sie sofort ertragswirksam und bietet Planungssicherheit für Investoren. Ein weiterer Vorteil: Das unausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit – eine Chance zur Wertsteigerung durch Erweiterung. Die auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befindlichen PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf. Dieses Grundstück kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 50.000 Euro miterworben werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial – sei es zur Erweiterung der bestehenden Nutzung oder zur baulichen Nachverdichtung. Dieses Objekt verbindet solide Mietrendite mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit ideal für Investoren, die eine

Drei Einheiten ja zwei Zimmer, Küche mit Balkon, modernes Duchbad Jahresnettokaltmiete 12.336,00 € 2024 Brennwert-Therme Erdgeschoss 2024 Brennwert-Therme 1. Obergeschoss 2021 Badsanierung 1. Obergeschoss 2021 Regenwasserdrainage 2020 Badsanierung 2. Obergeschoss 2018 Brennwert-Therme 2. Obergeschoss 2012 Erneuerung der Fenster Ausbauoption: Dachgeschoss Kaufoption: Nachbargrundstück ca. 726 Quadratmeter – 50.000,- €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 262.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk