*RESERVIERT* Altstadt-Flair mit Gartenidylle

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Freising Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Leben und doch wunderbar ruhig gelegen. Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch ein Lebensgefühl, das begeistert: urban, behaglich, individuell. In einem gepflegten, dreigeschossigen Ziegelgebäude mit weißen Kunststofffenstern und gedämmter Fassade erwartet Sie eine Wohnung, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Schon der mit Granit belegte Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Der Wohnraum mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ein perfekter Ort für entspannte Stunden zu zweit, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Die kleine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumplanung. Die funktionale Raumaufteilung schafft klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Diele führt in alle Bereiche der Wohnung: Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie den Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche und Zugang zur Terrasse. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten – ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Hochwertiges Echtholz-Schiffsbodenparkett, zentrale Komfortlüftung, elektrische Rollläden, eine Markise für die Terrasse und Anschlüsse für Waschmaschine sowohl im Bad als auch im Keller sorgen für ein komfortables und modernes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Unberücksichtigt bei dem spezifischen Wärmeverbrauch bleibt der Wärmerückgewinn aus der kontrollierten Wohnraumlüftung. Die Wohnung liegt in einer charmanten Seitenstraße im Herzen der Freisinger Altstadt – ruhig, aber nur wenige Gehminuten entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und dem pulsierenden Leben der Innenstadt. Der perfekte Rückzugsort für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig

- Echtholz-Schiffsbodenparkett - kontrollierte Wohnraumlüftung - großzügiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.