TRAUM-hafte RUHE-Lage +++ PERFEKTE Infrastruktur +++ SONNEN-Garten

Mit mehreren Generationen unter einem Dach? Wohnen und Arbeiten kombinieren? Ein Haus, das in allen Altersstufen/Lebensabschnitten sinnvoll genutzt werden kann? Ruhe im eigenen Garten und dennoch optimale Infrastruktur? Hier erwartet Sie ein Haus, das Ihnen all diese Möglichkeiten bietet. In leichter Hanglage ist das Haus 1968 errichtet worden. Durch geschickte Modellierung des Grundstücks sind zwei unabhängig nutzbare Etagen entstanden, die im Inneren des Hauses miteinander verbunden sind oder unkompliziert getrennt werden können. Es stehen Ihnen in Summe ca. 219,15 qm Wohnfläche / 243,23 qm Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, zur Verfügung. Im Außenbereich fallen Ihnen sicher der mit Naturstein gemauerte Kamin und der harmonisch dazu gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Den Haupteingang erreichen Sie über eine Außentreppe mit etwa 10 Stufen. Ein Blickfang Im Entree ist die individuell gestaltete Eingangstür mit Bleiverglasung - ein Werk eines Niedernhausener Künstlers, der auch das dazu passende Treppenhausfenster entworfen hat. Der Flur und das Treppenhaus münden in einen geräumigen Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche und in den luftigen Wohn-Essbereich sowie zum Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ursprünglich waren im Erdgeschoss 2 identisch große Schlafzimmer mit jeweils ca. 15,88 qm und eigenem Zugang vorhanden. Diese wurden umgestaltet, da ein schallentkoppeltes Musikzimmer benötigt wurde - ein Rückbau ist problemlos realisierbar. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 34,86 qm viel Gestaltungspotential. Durch große Fensterflächen strömt viel Licht in den Raum. Der Kachelofen darf aufgrund aktueller Emissionsvorschriften nicht mehr betrieben werden, kann aber mit neuem Heizeinsatz wieder genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere großzügige Südwest-Terrasse. Ein offener Unterstand sowie ein angrenzender Schuppen bieten Stauraum. Die abgeschlossene Küche im Erdgeschoss bietet Platz für 2

Freistehendes 1 Familienhaus mit TOLLER Anliegerwohnung, jeweils mit eigener Terrasse auf schönem SONNEN-Grundstück in zentraler RUHE-Lage mit großer Garage und ca. 8000-Liter-Regenwasserzisterne für die WC-Spülungen auf allen Etagen und die Gartenbewässerung mit mehreren Zapfstellen. Die untere Etage des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet. Die aufsteigenden Etagen sind als Systemhaus von einem Niedernhausener Schreiner in Verbindung mit einem ortsansässigen Architekten geplant und gebaut worden - schadstofffrei, 1968 keine Selbstverständlichkeit. Das Systemhaus orientiert sich in seiner Bauweise an einem klassischen Fachwerkhaus - dadurch lassen sich Innenwände vergleichsweise unkompliziert öffnen, versetzen oder sogar ganz entfernen. Für eine sichere Umsetzung empfiehlt sich jedoch die Rücksprache mit einem Architekten. 1 FH mit: Im Erdgeschoss (ca. 102,43 qm): - Küche (ca. 8,88 qm) , PCV - Wohn-/Esszimmer (ca. 34,86 qm), Parkett mit Zugang zur oberen Terrasse und zum Garten - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (ca. 24,96 qm) - Schlafen 1 (ca. 15,72 qm), Parkett - Schlafen 2 (ca. 15,88 qm), Parkett - Badezimmer (ca. 5,45 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, Fliesen - WC (ca. 2,64 qm) mit Waschtisch, Fliesen - Flur (ca. 6,95 qm), Parkett - Diele (ca. 5,81 qm), Parkett In der unteren Etage (ca. 64,16 qm): In einer Einliegerwohnung befinden sich: - Wohnzimmer (ca. 14,41 qm) mit Zugang zur unteren Terrasse - Terrasse (ca. 19,76 qm) in Süd-West-Ausrichtung - Schlafen 3 (ca. 14,55 qm), Teppich - Küche (ca. 8,92 qm), PVC Alle Anschlüsse sind vorhanden, die Einbauküche wurde entfernt. - Badezimmer (ca. 5,39 qm) mit Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen - Abstellraum (ca. 2,47 qm) - Diele (ca. 7,35 qm), Fliesen - Windfang mit eigenem Eingang (ca. 6,17 qm), Fliesen Zudem befinden sich in dieser Etage: - Heizung/Waschküche (ca. 15,83 qm), Fliesen - Vorratsraum (ca. 8,39 qm), Fliesen - Flur (ca. 6,03 qm), Fliesen Im Dachgeschoss: - 2 Zimmer(16,73 qm und 20,37

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