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    Online seit: 02.08.2025

    Ihre Investition in die Zukunft - Für Paare, Familien o. Kapitalanlage - keine Käuferprovision

    59192 Bergkamen
    105.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 105.000 €
    Hausgeld: 360 €
    Käufercourtage: 0
    Angaben zur Provision: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilienmaklerin ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    59192 Bergkamen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Ob als neues Heim für eine kleine Familie oder als komfortabler Rückzugsort für Paare, die sich wohnlich verkleinern möchten – die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einem gepflegten Umfeld. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant, da die Ausstattungsmerkmale und die Lage ein breites Spektrum an Mietinteressenten ansprechen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Über ein helles, einladendes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Linker Hand befindet sich das teilmodernisierte Tageslichtbad – erst kürzlich wurde eine barrierearme Dusche eingebaut. Rechts liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick auf die grüne Gemeinschaftsfläche. Daran schließen sich die Küche, das Kinderzimmer sowie der helle Wohnbereich an. Der Balkon mit kürzlich erneuertem Bodenbelag bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachgeschoss sowie ein direkt am Haus gelegener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Hausgeld beträgt derzeit 360,00 €, davon entfallen 53,45 € auf die Rücklagenbildung. Die Energiekosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) beliefen sich im Jahr 2024 bei Einzelbelegung auf 660,30 €.

    Ausstattung

    Barrierearme Dusche im Tageslichtbad (neuwertig) Balkon mit neuem Bodenbelag und Blick ins Grüne Einbauküche vorhanden (optional übernehmbar) Praktischer Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern Eigener Kellerraum & zusätzlicher Abstellbereich im Dach Stellplatz direkt am Haus Ruhige, zentrale Lage mit gepflegtem Wohnumfeld Sofort verfügbar Der Grundriss sowie der Energieausweis werden zeitnah zur Verfügung gestellt.

    Lage

    Bergkamen-Mitte: Das Herzstück der Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten Bergkamen-Mitte ist der zentrale Stadtteil der Stadt Bergkamen im Kreis Unna und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und soziale Zentrum der Region. Mit seiner Mischung aus moderner Infrastruktur, urbanem Leben und attraktiven Wohnmöglichkeiten ist Bergkamen-Mitte sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt. Zentral und gut angebunden Bergkamen-Mitte ist ideal für Menschen, die zentral leben möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie die gut ausgebauten Busverbindungen ist der Stadtteil hervorragend an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hamm und Kamen angebunden. Auch der Flughafen Dortmund ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Einkaufs- und Versorgungszentrum Der Stadtteil Bergkamen-Mitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "City-Wohnpark" und viele Einzelhändler, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Die Fußgängerzone lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Bildungs- und Freizeitangebote Für Familien ist Bergkamen-Mitte besonders attraktiv, da hier verschiedene Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen vorhanden sind. Das Schulzentrum in Bergkamen-Mitte bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Das Bergkamener Stadtmuseum, das moderne "studio theater" sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Hallenbad "Freizeitbad Bergkamen" sorgen für Unterhaltung und Bewegung. Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe Grünflächen und Parks, die zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Kultur und Veranstaltungen Kulturell ist Bergkamen-Mitte ein wichtiger Knotenpunkt der Stadt.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
    Logo Frau Larissa Klemmer

    Larissa Klemmer Immobilien

    Frau Larissa Klemmer

    Impressum

    Exposé-ID: 29224813  |  Referenz-ID: 62#RIJ6Y


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