großzügige Dachgeschosswohnung

Die großzügige und elegante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 komplett, sehr hochwertig modernisiert und empfängt Sie daher in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Im Eingangsbereich finden Sie Abstellschränke, die Diele und ein WC. Die Eingangstüre wurde mit einer zusätzlichen Schalldämmung ausgeführt. Durch eine Glastüre erreichen Sie das helle und moderne Wohnzimmer mit offener Küche und direkten Zugang zur Dachterrasse. Vom anschließenden Flur aus, ist das schicke Schlafzimmer, das erste Bad, mit Wanne und Dusche (Flacheinstieg), sowie das Arbeitszimmer zu erreichen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den gemültlichen Wintergarten und vom Arbeitszimmer haben Sie direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse. Über eine innenliegende Treppe und die Diele mit Abstellmöglichkeiten gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem hellen und großzügigen Studio/Gästezimmer, einer Leseecke und dem zweiten Bad mit Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung erfreut Sie mit hochwertigen Einbauten und mehreren Abstellräumen/Abstellflächen. Die Ausstattung, mit Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenböden, Badmöbeln, Handtuchheizkörper, modernen Fliesen, Kaminofen, mehreren Markisen und edler Küche, läßt keine Wünsche offen. Das Highlight ist sicherlich die große, nicht einsehbare Dachterrasse, mit Westausrichtung, auf welcher Sie die Sonne und Aussicht genießen können. Der Eigentümer möchte gerne noch eine gewisse Zeit in der Wohnung als Mieter verbleiben, so dass Sie die ersten Jahre, mit gesicherten Mieteinnahmen von ca. € 1.700,- p. M. kalkulieren können. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in persönlicher Abstimmung. Die edle und moderne Küche wird optional für € 40.000,- angeboten und der TG-Stellplatz ist für € 19.000,- zu erwerben. Die praktischen und hochwertigen Einbauschränke, die modernen Badmöbel, der Kaminofen, die Innenjalousien, die Einbauschränke auf der Dachterrasse sowie die elektrischen Markisen, mit einem

- großformatige, moderne Fliesen - hochwertiger Vinylboden - sehr helle Wohn-/Arbeitsräume - Dreischeibenverglasung, teilweise mit Schiebetüren - Innen-Jalousien und Rolläden - elektrische Markisen - hochwertige Küche - zwei Badezimmer mit Badmöbeln - eleganter Kaminofen - Handtuchheizkörper - direkter Zugang zur Dachterrasse vom Wohn- und Schlafzimmer - großzügige Westdachterrasse mit Wintergarten - zweite Dachterrasse nach Osten - Tiefgaragenstellplatz - Diele und Hauswirtschaftsraum - Einbauschränke - zusätzliche, außenliegende Abstellflächen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.