Stilvolle, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit EW & Garage – Energieklasse B! 🌟

Stilvolle, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Hier wohnen Sie in einem Zuhause voller Licht, Stil und durchdachter Raumaufteilung. Diese stilvolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern, die für ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt und verfügt über einen leistungsstarken Kamin (9 kW), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist klassisch abgeschlossen und mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine separate Küchen-Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Über die stabile Echtholztreppe erreicht man die oberen Etagen, wo sich weitere Wohn- und Schlafräume befinden. Insgesamt bietet das Haus 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 2 Küchen – ideal auch für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die im Untergeschoss befindliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche und einem vollständig neu errichteten Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Baujahr 2023). Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Teile der Außenfassade sowie die Garage wurden im Jahr 2025 neu gestrichen, die Einfahrt wurde im gleichen Jahr neu gepflastert. Zum Haus gehört eine fertige Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht und grenzt auf einer Seite an keine Nachbarn – ein zusätzlicher Vorteil in puncto Privatsphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Enthärtungsanlage ist vorhanden. Buderus Heizanlage

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung der Ausstattung: Ca. 240 m² Gebäudenutzfläche Garage (16,42 m²) Grundstück: 425 m² Baujahr: 2004 6Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC 2 Küchen (EG + UG) Fußbodenheizung im gesamten EG & Bad im DG Hochwertige italienische Fliesen, im EG Kamin mit 9 kW Teilweise Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort Echtholztreppe Balkon Terrasse Pflegeleichter Garten Einliegerwohnung im UG vermietet. UG Bad neu errichtet 2023 Garage neue gestrichen Erneuerung Einfahrt (2025) Fassade teilweise erneuert/gestrichen (2025) Gas-Zentralheizung Enthärtungsanlage vorhanden Energieklasse B

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.