Idyllisches Ferienhaus im malerischen Runddorf Rysum in Ostfriesland

Idyllisches Ferienhaus im malerischen Runddorf Rysum. Rückzugsort mit Ausblick. Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus, Doppelhaushälfte, aus dem 19. Jahrhundert präsentiert sich wie aus dem Bilderbuch mit besonderem Charme. Auf ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss finden Sie alles, was das Herz begehrt: Gemütlichkeit, Stil, Ruhe und Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt - ideal für Menschen, die Erholung suchen, ohne großen Aufwand betreiben zu müssen. Der historische Charme, zusammen mit solider Handwerksarbeit, verleihen diesem Haus eine besondere Ausstrahlung. Im Inneren dominiert eine Kombination aus rustikalen und traditionellen Elementen: Holzbalkendecken, Holzdielen, Fensterläden und eine ansprechende Backsteinwand im Flur sorgen für eine gemütliche Atmosphäre mit ländlichem Flair. Ein Kaminofen an dieser rustikalen Wand spendet in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme und Behaglichkeit. Er unterstreicht den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Bei der Sanierung wurde im Erdgeschoss der Boden mit Estrichbeton neu errichtet. Das Wohnzimmer mit ca. 15 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick in die idyllische Umgebung. Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² liegt ruhig und ist gut geschnitten - ideal zum Ausruhen und Durchatmen. Die Küche (ca. 8 m²) ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in gutem Zustand. Es kann noch problemlos erweitert werden. Eine neuwertige Kunststoff-Haustür sowie gepflegte Fenster mit klassischen Fensterläden runden das Gesamtbild ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum sowie eine Waschküche. Ein echtes Plus: Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - sei es für ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Atelier oder ein kleines Büro mit Ausblick. Auch der Anbau in Form eines

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: AB10042025 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Andreas Bartling Email: a.bartling@aurimmo.de Mobilnummer: 0179 5972 182 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die hälftige Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind. Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.aurimmo.de Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services: Immobiliensuche Käuferfinder Wohnen im Alter