WINDISCH IMMOBILIEN - Modernes REH mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage von Mammendorf (S3)

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Mammendorf, welches kurzfristig bezugsfertig ist. Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten, ca. 330m² großen Grundstück erstellt. Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet es mit zwei Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss viel Platz für die Familie. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist optimal auf das Familienleben ausgerichtet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre. Ob Sie die wohlige Wärme eines Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen. Die moderne, separat angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer mit einem gemeinsam nutzbaren Balkon in Südausrichtung. Zusätzlich steht ein gemütliches Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein helles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Dachgeschoss: Das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Kellergeschoss: Ein großzügiger Flur, ein geräumiger Waschraum, ein separater Hobbyraum sowie ein Vorratsraum bieten viel Stauraum und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Außenanlagen: Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großzügiger, sichtgeschützter Garten, der sich sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt und eine gelungene Verbindung von Wohnraum und Natur

ERDGESCHOSS: + Großzügige, seperate Küche + Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Schwedenofen + Seperate Gästetoilette OBERGSCHOSS: + Großes, lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne + Zwei gleich große Kinder- bzw. Schlafzimmer + Balkon mit Südausrichtung + Separates Arbeitszimmer DACHGESCHOSS: + Großzügiges Dachstudio + Einbauschrank vom Schreiner KELLERGESCHOSS: + Geräumiger Hobbyraum + Separater Vorratsraum + Trockener Wasch- und Heizungsraum AUßENBEREICH: + Sonniger Garten mit Süd/Südost Ausrichtung + Einzelgarage mit Zugang zum Garten + Separates Gartenhaus + Terrasse mit Windschutz aus Glas + Grundwasserpumpe zum Bewässern + u.v.m

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.