WINDISCH - Großzügiges RMH mit 5 Zimmern und familienfreundlichen Grundriss nahe der Amperauen

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gemütliches Reihenmittelhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, welches in familienfreundlicher Wohnlage von Olching errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht sowie einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen Diele in Empfang genommen. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der gemütliche, offene Küchenbereich verbindet sich harmonisch mit dem Wohnraum und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Badezimmer erwarten Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken – viel Platz für die gesamte Familie. DACHGESCHOSS: Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern oder auch dem Nachwuchs einen privaten Bereich. Ausreichend Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll, ist in den Dachschrägen vorhanden. Diese Etage wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert. UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit gemütlicher Sitzecke und separierter Werkstatt sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum. AUßENBEREICH: Die geräumige Terrasse und der sichtgeschützte Garten sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder einfach zum Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen. FAZIT: Dieses geräumige

ERDGESCHOSS: + Lichtdurchflutetes Gäste-WC + Offene, gemütliche Küche + Großer Wohn-/Essbereich + Anschluss im WZ für Kamin + elektrische Rolläden mit Zeitschaltung OBERGESCHOSS: + 2 Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe + Geräumiges Schlafzimmer + Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne DACHGESCHOSS: + Großes, lichtduchflutetes Dachstudio + Tageslichtbad mit Dusche + Große Nische für Stauraum + elektrische Rolläden an den Dachfenster UNTERGESCHOSS: + Gemütlicher Hobbyraum mit Sitzecke + Separierte Werkstatt + Gepflegter Heizungs-/ und Waschraum + Abstellraum / Speisekammer AUßENBEREICH: + Große Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise + Sichtgeschützter Garten mit viel Potential + Einzelgarage + Ruhige Anliegerstraße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.