3-ZKB-Wohnung mit Balkon in Trier-Süd – 87,5 m² – frisch saniert – Provisionsfrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Süd – Erstklassiger Erstbezug nach Komplettsanierung Diese hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage der Zellstraße in Trier-Süd wurde 2025 aufwendig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon vereint durchdachte Raumaufteilung, geschmackvolle Ausstattung und zukunftssichere Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 87,5 m² - 3 lichtdurchflutete Zimmer - Balkon mit Blick über Trier-Süd - Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung - Kaufpreis: 369.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Hausgeld: 175 € monatlich, größtenteils auf den Mieter umlegbar - Mietanfragen zur Kaltmiete von 1.250 € zzgl. 150 € Nebenkosten bereits vorhanden Ausstattungshighlights: - Boden: Eleganter Fischgrät-Klickvinyl in Naturholzoptik - Beleuchtung: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots - Bad: Stilvolles Design mit großformatigen Clay-Fliesen (120 × 60 cm) - Regendusche von der Decke (Hansgrohe) mit Wahlmöglichkeit zur Handbrause - Designer-Waschbecken aus Terrazzo mit Teakholz-Unterschrank - Integrierter Einbauschrank & moderne schwarzmatte Armaturen - Küche:Neue, grifflose L-Küche mit Muldenlüfter, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach & Großes, matt-schwarzes Spülbecken - Balkon: Großzügige Fläche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen + Beleuchtung und Stromanschluss (z. B. für Grill) Technik & Komfort - Neue, moderne Gasetagenheizung (Vaillant, 2025) + neue Heizkörper - neue Wasserleitungen - Erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung - doppelverglaste Fenster + Rollläden in allen Räumen - Abstellkammer mit Wasseranschluss (z. B. für Waschmaschine) - Eigenes Kellerabteil - Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Lage & Hausgemeinschaft Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus mit freundlicher Hausgemeinschaft. Die Eigentümer wohnen selbst im Gebäude und legen großen Wert

Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Bemerkung und Ausstattung Diese stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Durchdachte Grundrissveränderungen – wie die Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer für ein offenes Raumgefühl sowie die deutliche Vergrößerung des Badezimmers – sorgen für mehr Licht, Weite und Wohnkomfort. Verwendet wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Fischgrät-Vinylboden in elegantem Holzton, großformatige Fliesen im Designerbad mit Waschbecken aus echtem Terrazzo und Unterschrank aus massivem Teakholz. Auch technisch ist die Wohnung mit neuer Elektrik, Internetverkabelung und Gasetagenheizung (2025) auf dem neuesten Stand. Hinweis zum Grundriss: Der abgebildete Plan entspricht nicht dem aktuellen Zustand – die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Rahmen der Sanierung entfernt, das Badezimmer wurde in der Fläche nahezu verdoppelt und neu angeordnet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit über 4 % Bruttorendite – diese Wohnung bietet Wohnkomfort, Substanz und Werthaltigkeit in bester Lage von Trier-Süd.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Charakter trifft Technik – Stilvolles Altbauambiente mit moderner Heizungslösung Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus den 1930er-Jahren und beeindruckt durch seine solide Bauweise und den typischen Altbau-Charme. Die hier angebotene Wohnung wurde vollständig modernisiert und mit einer neuen Gasetagenheizung (Einbau 2025) ausgestattet, die für zeitgemäße Wärmeeffizienz sorgt. Obwohl das Gebäude der Energieeffizienzklasse H zugeordnet ist – im Einklang mit dem Baujahr – bietet die Kombination aus massiver Substanz und technischer Erneuerung langfristige Sicherheit und Investitionsstabilität. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.