Grün gelegen – gut investiert: 1-Zimmer-Apartment mit großzügigem Balkon

In attraktiver Lage unmittelbar an dem beliebten Killesberg - erwartet Sie diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit einer Fläche von rund 18 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight: die separate Küche in einem eigenen Raum - ein seltenes Plus bei 1-Zimmer-Wohnungen. Durch eine moderne Wandöffnung mit Thekencharakter ist sie offen mit dem Wohnbereich verbunden - eine stilvolle Lösung, die sowohl praktisch als auch wohnlich ist. Kochen, kommunizieren, genießen - hier geht alles nahtlos ineinander über. Der helle, gut proportionierte Wohnraum bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten - und wirkt dabei nie beengt. Dank der außergewöhnlichen Größe stehen Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten offen, die weit über das Übliche einer Einzimmerwohnung hinausgehen. Durch einfache Maßnahmen wie Raumteiler, ein Regal oder eine mobile Trennwand lässt sich der Grundriss flexibel gestalten - und im Handumdrehen entsteht eine klare Zweiraumstruktur mit separatem Schlafbereich. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm. Im Kaufpreis bereits enthalten: Ein eigener Außenstellplatz sowie privater Kellerraum runden das Platzangebot ideal ab. Für das gewisse Extra im Alltag sorgt der hauseigene Gemeinschaftsbereich mit Sauna und kleinem Fitnessraum - ein willkommener Bonus, der den Wohnwert noch weiter steigert. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit bester Infrastruktur. Das nahegelegene Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, die Universität sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler – ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie

-überdachter, großzügiger Balkon -Küche -Parkett- und Fliesenböden -Stellplatz -eigener Kellerraum -Personenaufzug -Sauna und Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung -bezugsfrei ab Sommer 2025

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales