Kernsaniertes Ein- od. Mehrfamilienhaus in Aarbergen – Modernes Wohnen auf hohem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig sanierte Wohnhaus in Aarbergen-Rückershausen vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Technik auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche. Das ca. 413 m² große Grundstück ist frei von Baulasten und bietet neben viel Platz auch praktische Extras wie eine Regenwasserzisterne, einen Mähroboter-Anschluss und eine Smart-Home-fähige Haustechnik. Eckdaten im Überblick - Baujahr: 1958 - Kernsanierung: 2017/2018 - Energieklasse: A (46,5 kWh/m²*a) - Wohnfläche: ca. 194 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² - Grundstück: ca. 413 m² Raumaufteilung - Erdgeschoss (ca. 70 m²) Großzügiges Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (optional mit neuwertiger Einbauküche), Gästezimmer und stilvolles Badezimmer. - Obergeschoss (ca. 70 m²) Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon. Das frisch sanierte Bad überzeugt mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen. - Dachgeschoss (ca. 54 m²) Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. - Keller (ca. 70 m²) Fünf geflieste, vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich: neue Heiztherme mit Pufferspeicher, 12 cm Dämmung, Drainage und fachgerechte Abdichtung. Ausstattung & Highlights - Energieeffizienz & Dämmung - 15 cm Caparol-Fassadendämmung - Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung - Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre - Vorbereitung für Solarthermie-Anlage Fenster & Sicherheit - Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung - Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und Zusatzschlössern - Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik Heizung & Technik - Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar - Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage - Drei separate Stromzähler - Teilweise Smart-Home-fähig Sanitärausstattung - Zwei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Kernsaniert, Ankleide im Schlafzimmer, Kaminofen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Fazit: Einziehen und wohlfühlen – dieses kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit moderner Technik, durchdachter Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Sanierung lässt keine Wünsche für Sie offen. Ideal für alle, die ein zukunftsfähiges Zuhause mit Stil suchen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.